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réussir sa déclaration fiscale en 2026.\n\nMême si vous êtes déjà prélevé à la source, vous devez toujours vérifier et, dans la plupart des cas, effectuer votre déclaration de revenus chaque année.\n\n👉 Dans cette vidéo, vous allez comprendre concrètement comment faire votre déclaration fiscale, quelles sont les dates importantes, les erreurs à éviter, et comment optimiser votre situation légalement.\n\n---\n\nDans ce guide complet :\n\n✅ Qui doit faire une déclaration fiscale en 2026\n✅ Comment faire sa déclaration fiscale pas à pas\n✅ La date limite de déclaration des impôts selon votre département\n✅ Les erreurs de déclaration fiscale les plus fréquentes\n✅ Les revenus et charges à ne pas oublier\n✅ Les bases de l’optimisation fiscale légale\n\n---\n\n⏱️ Programme de la vidéo\n\n00:00 Introduction\n01:07 Qui est concerné ?\n01:46 Les dates à ne pas rater\n03:11 Comment faire sa déclaration ?\n04:35 Les erreurs à éviter\n05:11 Comment optimiser sa fiscalité ?\n06:35 Conclusion\n\n---\n\n📆 Déclaration de revenus 2026 : les dates clés\n\n- Ouverture de la déclaration en ligne : 9 avril 2026\n- Date limite (départements 01 à 19) : 21 mai 2026\n- Date limite (départements 20 à 54) : 28 mai 2026\n- Date limite (départements 55 à 974/976) : 4 juin 2026\n- Déclaration papier : 19 mai 2026\n\n---\n\nBesoin d’aide ?\n\nSi vous avez une situation complexe ou plusieurs sources de revenus, vous pouvez vous faire accompagner pour sécuriser votre déclaration fiscale.\n\n👉 Contactez Clementine.fr pour être accompagné et éviter les erreurs fiscales.\n\n---\n\n#DéclarationFiscale2026 #Impots2026 #DéclarationFiscale #DéclarationImpôts #OptimisationFiscale #Fiscalité #ImpotsFrance","json",{},"2026-04-30T06:30:31Z","youtube/q_eOyOqNptY",{"src":14,"srcset":15,"sizes":16,"width":17,"height":18,"alt":19},"https://i.ytimg.com/vi/q_eOyOqNptY/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/q_eOyOqNptY/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/q_eOyOqNptY/mqdefault.jpg 320w, 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:\n\n▶ Déclarer une note de frais en quelques secondes depuis votre smartphone\n▶ Prendre en photo vos justificatifs (tickets, factures, reçus…)\n▶ Catégoriser vos dépenses sans saisie manuelle\n▶ Centraliser toutes vos notes de frais au même endroit\n▶ Suivre et intégrer vos dépenses directement dans votre comptabilité\n\nRésultat : moins de paperasse, moins d’oublis, et une gestion des dépenses beaucoup plus fluide.\n\nTout est pensé pour transformer une tâche souvent chronophage en un simple réflexe du quotidien.\n\n👉 Découvrez Clementine.fr et simplifiez votre gestion des notes de frais :\n\nhttps://www.clementine.fr/app/notes-de-frais/?source=formulaire-accompagnement\n\n👉 En savoir plus sur la gestion automatisée de vos dépenses :\n\nhttps://www.clementine.fr/app/intelligence-artificielle/?source=formulaire-accompagnement\n\nQue vous soyez indépendant ou dirigeant de TPE, cette vidéo vous montre comment gérer vos notes de frais simplement, rapidement et sans effort avec Clementine.fr.",{},"2026-04-28T07:28:57Z","youtube/wpEUQY_IbFo",{"src":30,"srcset":31,"sizes":16,"width":17,"height":18,"alt":32},"https://i.ytimg.com/vi/wpEUQY_IbFo/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/wpEUQY_IbFo/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/wpEUQY_IbFo/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/wpEUQY_IbFo/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/wpEUQY_IbFo/sddefault.jpg 640w, https://i.ytimg.com/vi/wpEUQY_IbFo/maxresdefault.jpg 1280w","Miniature de la vidéo \"Simplifiez la gestion de vos notes de frais avec Clementine.fr\"","wpEUQY_IbFo","LJwHDSjAGpHb3SgSZV-oIQji4OcwM4yz0Ro-06FWGxk",{"id":36,"title":37,"categories":7,"description":38,"extension":9,"meta":39,"publishedAt":40,"stem":41,"thumbnail":42,"uuid":46,"__hash__":47},"youtube/youtube/kmnqzOgnt1A.json","La pause café – Épisode 3 | Portrait collaborateur Clementine.fr","Nouvel épisode de La pause café, notre série qui donne la parole aux collaborateurs de Clementine.fr ☕\n\nAujourd’hui, nous découvrons les parcours d’Océane, aide-comptable, Maxim, chargé de relation client, et Anya, alternante comptable. \n\n🎥 Une immersion authentique qui illustre la richesse des métiers et la cohésion des équipes chez Clementine.\n\nEnvie de rejoindre l’aventure ? Un projet en tête ? Contactez-nous !\n\n👉 https://www.clementine.fr/entreprise/carrieres/\n\n#PortraitCollaborateur #InterviewCollaborateur #MarqueEmployeur #VieDEntreprise #CultureEntreprise #Recrutement #Talents #Equipe #CoulissesEntreprise",{},"2026-04-23T06:30:22Z","youtube/kmnqzOgnt1A",{"src":43,"srcset":44,"sizes":16,"width":17,"height":18,"alt":45},"https://i.ytimg.com/vi/kmnqzOgnt1A/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/kmnqzOgnt1A/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/kmnqzOgnt1A/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/kmnqzOgnt1A/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/kmnqzOgnt1A/sddefault.jpg 640w, https://i.ytimg.com/vi/kmnqzOgnt1A/maxresdefault.jpg 1280w","Miniature de la vidéo \"La pause café – Épisode 3 | Portrait collaborateur Clementine.fr\"","kmnqzOgnt1A","-wwKknUMxiKDZOK3DQKaNSDOUHnxtGuVoh1ep-Jqtkw",{"id":49,"title":50,"categories":7,"description":51,"extension":9,"meta":52,"publishedAt":53,"stem":54,"thumbnail":55,"uuid":59,"__hash__":60},"youtube/youtube/U5JygnJbm80.json","Portrait client – Nicolas Galiano, fondateur de Chatto Chatto","🎬 Découvrez le parcours de Nicolas Galiano, fondateur de Chatto Chatto, la petite maison d’édition de manga qui monte !\n\nDepuis sa création, Chatto Chatto se distingue par un catalogue unique, mêlant séries courtes de manga et œuvres graphiques via sa collection Chatto Chatto. Nicolas et son équipe explorent le monde à la recherche d’histoires passionnantes, tout en mettant en lumière les artistes avec lesquels ils collaborent. 🇯🇵\n\nMais ChattoChatto, ce n’est pas que du manga : c’est aussi un engagement pour l’art graphique et une présence originale sur YouTube grâce à la chaîne NicoNico_TV, où Nicolas partage les coulisses de cette aventure éditoriale et entrepreneuriale. \n\n💡 Créativité, passion, et proximité : Nicolas revient sur ses débuts, sa gestion comptable au quotidien, et comment l’utilisation de l’application Clementine.fr l’aide à rester organisé, serein et efficace dans le développement de Chatto Chatto.\n\n👉 Une rencontre inspirante pour tous les entrepreneurs, créateurs, et amateurs de manga qui souhaitent découvrir l’envers du décor d’une maison d’édition indépendante.\n\nEn savoir plus sur ChattoChatto :\n\n🔗 Site internet : https://www.chattochatto.com/\n🔗 Instagram : https://www.instagram.com/chattochattofr/\n🔗 LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/chattochatto/posts/?feedView=all\n🔗 Facebook : https://www.facebook.com/chattochattoFR\n🔗 YouTube : https://www.youtube.com/@chattochatto\n🔗 TikTok : https://www.tiktok.com/@chattochattofr\n\n#PortraitClient #TémoignageClient #Manga #MaisonDEdition #CréationDEntreprise #Entrepreneur #ArtGraphique #ChattoChatto #NicoNicoTV",{},"2026-04-14T05:45:02Z","youtube/U5JygnJbm80",{"src":56,"srcset":57,"sizes":16,"width":17,"height":18,"alt":58},"https://i.ytimg.com/vi/U5JygnJbm80/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/U5JygnJbm80/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/U5JygnJbm80/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/U5JygnJbm80/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/U5JygnJbm80/sddefault.jpg 640w, https://i.ytimg.com/vi/U5JygnJbm80/maxresdefault.jpg 1280w","Miniature de la vidéo \"Portrait client – Nicolas Galiano, fondateur de Chatto Chatto\"","U5JygnJbm80","rAsR10ts3DzUpC-7jY35zzbTZ88AgC4cdnwvDGuqBZs",{"id":62,"title":63,"categories":7,"description":64,"extension":9,"meta":65,"publishedAt":66,"stem":67,"thumbnail":68,"uuid":72,"__hash__":73},"youtube/youtube/IjI9ClNMe0c.json","Loi de finances et autres changements à venir en 2026","📅 Loi de finances 2026 : Ce qui va vraiment changer pour les indépendants\n\nTu as sûrement entendu parler de la Loi de finances 2026 mais…\n\n👉 Qu’est‑ce qui change concrètement pour toi, freelance, micro‑entrepreneur, ou dirigeant de TPE ?\n\n👉 Quelles obligations arrivent ?\n\n👉 Et surtout, comment t’y préparer ?\n\n---\n\nDans cette vidéo, on décortique tous les changements majeurs qui impactent les indépendants en 2026, dont :\n\n✅ La Loi de finances 2026 pour que tu comprennes tout en un seul guide\n\n✅ La réforme de l’obligation de la facturation électronique\n\n- Ce qui devient vraiment obligatoire et ce qui ne l’est pas encore\n- Pourquoi un simple PDF ne suffira plus\n- Les dates officielles de mise en place\n- Comment éviter les erreurs qui font perdre du temps et de l’argent\n\n✅ La réforme des cotisations sociales des indépendants\n\n- Comment la base de calcul évolue\n- Ce que ça change pour ta trésorerie : méthode, abattement, régularisation\n\n✅ La Loi de financement de la Sécurité Sociale 2026 (LFSS)\n\n- Réforme ACRE\n- Hausse de la CSG\n- Nouveautés sur les indemnités en cas de naissance\n- Autres mesures sociales à anticiper\n\n---\n\n⏱️ Au programme :\n\n00:00 Introduction\n00:25 La facturation électronique\n01:15 La réforme des cotisations sociales\n02:00 Les nouveautés de la sécurité sociale\n03:25 Les seuils de TVA\n03:54 Les autres nouveautés 2026\n04:05 Quels changements ?\n\n---\n\nReste jusqu’à la fin on t’a tout expliqué, étape par étape. 😉\n\nEt toi ? Quel changement te fait le plus peur cette année ? Dis‑le dans les commentaires !\n\n#LoiDeFinances #LoiDeFinances2026 #ObligationFactureElectronique #RéformeCotisationsSocialesIndépendants #SécuritéSociale2026 #LFSS #RéformeACRE",{},"2026-04-08T06:30:10Z","youtube/IjI9ClNMe0c",{"src":69,"srcset":70,"sizes":16,"width":17,"height":18,"alt":71},"https://i.ytimg.com/vi/IjI9ClNMe0c/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/IjI9ClNMe0c/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/IjI9ClNMe0c/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/IjI9ClNMe0c/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/IjI9ClNMe0c/sddefault.jpg 640w, https://i.ytimg.com/vi/IjI9ClNMe0c/maxresdefault.jpg 1280w","Miniature de la vidéo \"Loi de finances et autres changements à venir en 2026\"","IjI9ClNMe0c","vY0i3qeLIJ3dDkmpfmXfHA9Zju5fGMaHlAhn1teXW2k",{"id":75,"title":76,"categories":7,"description":77,"extension":9,"meta":78,"publishedAt":79,"stem":80,"thumbnail":81,"uuid":85,"__hash__":86},"youtube/youtube/9n5CmMLrSQ8.json","L’accompagnement client : le service comptable | Clementine.fr","Dans les coulisses d’un cabinet comptable – Épisode 3 : le service comptabilité.\n\nDans cet épisode, Dylan, vous fait découvrir le métier de comptable chez Clementine.fr et vous explique l’organisation des équipes, leurs missions, la différence entre un cabinet en ligne et un cabinet classique, ainsi que la manière dont nous accompagnons nos clients.\n\nCet épisode s’adresse aux entrepreneurs, indépendants et créateurs d’entreprise qui souhaitent comprendre comment nos comptables travaillent au sein d’un cabinet en ligne comme Clementine.fr.\n\nAbonnez-vous pour ne pas manquer les prochains épisodes et découvrir tous nos services.\n\n📞 Besoin d’un accompagnement adapté à votre projet ? Demandez votre devis ou planifiez un entretien téléphonique sur www.clementine.fr ou au 03 83 93 14 14.",{},"2026-03-31T05:45:00Z","youtube/9n5CmMLrSQ8",{"src":82,"srcset":83,"sizes":16,"width":17,"height":18,"alt":84},"https://i.ytimg.com/vi/9n5CmMLrSQ8/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/9n5CmMLrSQ8/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/9n5CmMLrSQ8/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/9n5CmMLrSQ8/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/9n5CmMLrSQ8/sddefault.jpg 640w, https://i.ytimg.com/vi/9n5CmMLrSQ8/maxresdefault.jpg 1280w","Miniature de la vidéo \"L’accompagnement client : le service comptable | Clementine.fr\"","9n5CmMLrSQ8","W8UmlG-nRiDBaNLVltkBmw-X-ZAVVem0KXUJ1pMacQM",{"id":88,"title":89,"categories":7,"description":90,"extension":9,"meta":91,"publishedAt":92,"stem":93,"thumbnail":94,"uuid":98,"__hash__":99},"youtube/youtube/OqSYiq2N1q8.json","La pause café – Épisode 2 | Portrait collaborateur Clementine.fr","Nouvel épisode de La pause café, notre série de portraits collaborateurs chez Clementine.fr ☕\n\nDans cet épisode, nous rencontrons Alexy, développeur web, Marion, comptable et Cem, expert-comptable mémorialiste. Trois métiers différents, trois personnalités… mais tous au service d’un même objectif : faire vivre l’entreprise au quotidien.\n\nIls vous dévoilent leur métier, ce qui les a le plus surpris en rejoignant Clementine, ainsi que les avantages et opportunités d’évolution.\n\n🎥 Un épisode qui montre comment complémentarité et collaboration créent l’énergie de notre entreprise.\n\n---\n\nEnvie de rejoindre l’aventure ? Un projet en tête ? Contactez-nous !\n👉 https://www.clementine.fr/entreprise/carrieres/\n\n#PortraitCollaborateur #InterviewCollaborateur #MarqueEmployeur #VieDEntreprise #CultureEntreprise #Recrutement #Talents #Equipe #CoulissesEntreprise #PauseCafé",{},"2026-03-26T15:10:20Z","youtube/OqSYiq2N1q8",{"src":95,"srcset":96,"sizes":16,"width":17,"height":18,"alt":97},"https://i.ytimg.com/vi/OqSYiq2N1q8/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/OqSYiq2N1q8/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/OqSYiq2N1q8/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/OqSYiq2N1q8/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/OqSYiq2N1q8/sddefault.jpg 640w, https://i.ytimg.com/vi/OqSYiq2N1q8/maxresdefault.jpg 1280w","Miniature de la vidéo \"La pause café – Épisode 2 | Portrait collaborateur Clementine.fr\"","OqSYiq2N1q8","AhrPSiSFSEOwAlH6r65-tCgzrm7cmgwPJi-hdKkFmdA",{"id":101,"title":102,"categories":7,"description":103,"extension":9,"meta":104,"publishedAt":105,"stem":106,"thumbnail":107,"uuid":111,"__hash__":112},"youtube/youtube/qPQ2GyUVhgk.json","Synchronisation bancaire : automatisez votre comptabilité avec Clementine.fr","Dans cette vidéo, découvrez comment automatiser votre comptabilité simplement avec Clementine.fr, notre application conçue pour les indépendants et dirigeants d’entreprise qui veulent gagner du temps et garder une vision claire de leur activité.\n\nDans cette vidéo, on vous montre concrètement comment automatiser votre comptabilité, étape par étape :\n\n▶ Synchroniser votre compte bancaire pour récupérer vos opérations automatiquement\n▶ Éviter la saisie manuelle et les imports de relevés bancaires\n▶ Laisser l’IA analyser vos opérations et proposer des catégories comptables et taux de TVA\n▶ Vérifier et valider vos opérations en quelques secondes\n▶ Mettre à jour automatiquement votre comptabilité \n▶ Suivre votre activité grâce à un tableau de bord clair et actualisé en temps réel\nRésultat : moins de saisie, moins d’erreurs, et une comptabilité toujours à jour.\n\nTout est pensé pour que la comptabilité ne soit plus une contrainte, mais un outil simple pour piloter votre entreprise.\n\n👉 Découvrez notre solution de pilotage comptable :\nhttps://www.clementine.fr/app/pilotage-tenue-comptable/\n\n👉 Découvrez comment l’intelligence artificielle simplifie votre comptabilité :\nhttps://www.clementine.fr/app/intelligence-artificielle/\n\nQue vous soyez indépendant ou dirigeant de TPE, cette vidéo vous montre comment automatiser votre comptabilité simplement et sereinement avec Clementine.fr",{},"2026-03-17T08:19:48Z","youtube/qPQ2GyUVhgk",{"src":108,"srcset":109,"sizes":16,"width":17,"height":18,"alt":110},"https://i.ytimg.com/vi/qPQ2GyUVhgk/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/qPQ2GyUVhgk/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/qPQ2GyUVhgk/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/qPQ2GyUVhgk/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/qPQ2GyUVhgk/sddefault.jpg 640w, https://i.ytimg.com/vi/qPQ2GyUVhgk/maxresdefault.jpg 1280w","Miniature de la vidéo \"Synchronisation bancaire : automatisez votre comptabilité avec Clementine.fr\"","qPQ2GyUVhgk","Ave3LHAaF2TptbpwElGlo022F-6F1bm_9B3yCRMuSjA",{"id":114,"title":115,"categories":7,"description":116,"extension":9,"meta":117,"publishedAt":118,"stem":119,"thumbnail":120,"uuid":124,"__hash__":125},"youtube/youtube/27dhx01PEnk.json","Le guide pour comprendre la réforme de la facturation électronique (2026)","Réforme de la facturation électronique 2026 : tout comprendre pour éviter les erreurs\n\nLa facturation électronique devient obligatoire dès 2026 pour toutes les entreprises françaises.\n\nSi vous êtes indépendant, micro-entrepreneur, TPE ou PME et que vous envoyez encore vos factures en PDF par email, cette réforme vous concerne directement.\n\n👉 Dans cette vidéo, vous allez comprendre concrètement ce qui change, à quelles dates, et comment vous préparer sans stress.\n\n___\n\nDans ce guide complet :\n\n✅ Qui est concerné par l’obligation\n✅ Le calendrier officiel 2026–2027\n✅ La différence entre e-invoicing et e-reporting\n✅ Pourquoi le PDF ne sera plus conforme\n✅ Ce qu’est une PA (Plateforme Agréée, anciennement appelée PDP)\n✅ Les erreurs à éviter avant 2026\n\n___\n\n⏱️ Programme de la vidéo\n\n00:00 Introduction\n00:30 Pourquoi cette réforme ?\n02:20 Ce qui va changer\n03:15 Qui est concerné ?\n04:27 Les dates importantes\n05:15 L'e-invoincing et l'e-reporting\n06:15 Comment ça fonctionne (PA) ?\n07:33 Les points de vigilance\n08:00 Ce qu'il faut faire\n09:00 Conclusion\n\n___\n\n📆 Calendrier de la réforme facturation électronique obligatoire\n\n1er septembre 2026 :\nToutes les entreprises doivent être capables de recevoir des factures électroniques. Les grandes entreprises devront aussi émettre.\n\n1er septembre 2027 :\nPME, TPE et micro-entrepreneurs devront à leur tour émettre leurs factures électroniques.\n\n___\n\nSe préparer dès maintenant avec Clementine.fr\n\nClementine vous accompagne dans la transition vers la facturation électronique 2026, sans bouleverser votre organisation actuelle.\n\nDécouvrez notre solution 👉 https://www.clementine.fr/logiciel-facturation/\n\n___\n\n📚 Ressources utiles\n\nComment faire une facture électronique :\n👉 https://www.clementine.fr/blog/comptabilite-social-et-juridique/comment-faire-une-facture-electronique/\n\nComment se préparer à la réforme :\n👉 https://www.clementine.fr/blog/comptabilite-social-et-juridique/comment-se-preparer-a-la-facturation-electronique/\n\n___\n\nDes questions sur votre situation ?\n\nContactez Clementine.fr, on vous aide à y voir clair.\n\nAbonnez-vous pour suivre nos prochains guides sur la réforme obligatoire et les évolutions fiscales 2026.\n\n___\n\n#RéformeFactureÉlectronique #FacturationÉlectronique2026 #CalendrierFacturationÉlectronique #PDP #PA #RéformeObligatoire #MicroEntreprise #TPE #PME #GuideFacturation",{},"2026-03-09T14:04:13Z","youtube/27dhx01PEnk",{"src":121,"srcset":122,"sizes":16,"width":17,"height":18,"alt":123},"https://i.ytimg.com/vi/27dhx01PEnk/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/27dhx01PEnk/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/27dhx01PEnk/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/27dhx01PEnk/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/27dhx01PEnk/sddefault.jpg 640w, https://i.ytimg.com/vi/27dhx01PEnk/maxresdefault.jpg 1280w","Miniature de la vidéo \"Le guide pour comprendre la réforme de la facturation électronique (2026)\"","27dhx01PEnk","UmqelKcVX8s_GZ-B3rtVMIn9dfSmAnXXV1WWM04QSGw",{"id":127,"title":128,"categories":7,"description":129,"extension":9,"meta":130,"publishedAt":131,"stem":132,"thumbnail":133,"uuid":137,"__hash__":138},"youtube/youtube/OuOSkDHgQX8.json","Portrait client – Sylvain Lacoste, créateur de NSM INDUSTRIES","🎬 Découvrez le parcours de Sylvain Lacoste, président de NSM Industries, spécialiste en distribution, réparation et maintenance de matériel hydraulique et industriel.\n\nCréée en 2020, NSM Industries accompagne les professionnels avec une approche simple et efficace : un besoin, un fournisseur, un interlocuteur unique. Vente toutes marques, maintenance industrielle, réparation hydraulique… L’entreprise apporte des solutions concrètes, avec réactivité et proximité.\n\nSylvain a créé son entreprise avec Clementine. 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Et si la rentabilité affichée était très éloignée de la réalité ?",{"data":643,"content":644,"nodeType":215},{},[645,649,654],{"data":646,"marks":647,"value":648,"nodeType":199},{},[],"Un ",{"data":650,"marks":651,"value":653,"nodeType":199},{},[652],{"type":411},"simulateur LMNP",{"data":655,"marks":656,"value":657,"nodeType":199},{},[]," permet justement de comparer le régime micro-BIC et le régime réel, d’estimer vos impôts et de calculer votre rentabilité nette en quelques données simples. Dans cet article, vous découvrirez comment l’utiliser efficacement et comment interpréter ses résultats pour faire les bons choix fiscaux et optimiser votre investissement.",{"data":659,"content":660,"nodeType":215},{},[661],{"data":662,"marks":663,"value":665,"nodeType":199},{},[664],{"type":275},"[calculateur]",{"data":667,"content":668,"nodeType":417},{},[669],{"data":670,"marks":671,"value":672,"nodeType":199},{},[],"Pourquoi utiliser un simulateur LMNP avant d’investir ?",{"data":674,"content":675,"nodeType":215},{},[676,680,685],{"data":677,"marks":678,"value":679,"nodeType":199},{},[],"Un projet immobilier peut sembler rentable sur le papier, mais cette première impression est souvent incomplète. Le simulateur permet d’aller plus loin en intégrant ",{"data":681,"marks":682,"value":684,"nodeType":199},{},[683],{"type":411},"les paramètres qui font réellement la différence",{"data":686,"marks":687,"value":688,"nodeType":199},{},[],".",{"data":690,"content":691,"nodeType":247},{},[692],{"data":693,"marks":694,"value":695,"nodeType":199},{},[],"Comprendre la rentabilité réelle d’un investissement ",{"data":697,"content":698,"nodeType":215},{},[699,703,708],{"data":700,"marks":701,"value":702,"nodeType":199},{},[],"Le simulateur LMNP permet de ",{"data":704,"marks":705,"value":707,"nodeType":199},{},[706],{"type":411},"calculer une rentabilité nette réaliste",{"data":709,"marks":710,"value":711,"nodeType":199},{},[],". Contrairement à la rentabilité brute, qui se base uniquement sur les loyers et le prix d’achat, la simulation prend en compte toutes les charges. Cela donne une vision beaucoup plus fiable du rendement.",{"data":713,"content":714,"nodeType":215},{},[715,719,725,729,738],{"data":716,"marks":717,"value":718,"nodeType":199},{},[],"💡 ",{"data":720,"marks":721,"value":724,"nodeType":199},{},[722,723],{"type":208},{"type":411},"À savoir",{"data":726,"marks":727,"value":728,"nodeType":199},{},[]," : un bien affichant 5 % de ",{"data":730,"content":732,"nodeType":210},{"uri":731},"https://www.clementine.fr/blog/creation-et-financement/payer-son-loyer-avec-sa-societe/",[733],{"data":734,"marks":735,"value":737,"nodeType":199},{},[736],{"type":208},"rentabilité",{"data":739,"marks":740,"value":741,"nodeType":199},{},[]," brute peut en réalité tomber à 2 % ou 3 % une fois les charges et la fiscalité intégrées.",{"data":743,"content":744,"nodeType":247},{},[745],{"data":746,"marks":747,"value":748,"nodeType":199},{},[],"Anticiper les charges et éviter les mauvaises surprises ",{"data":750,"content":751,"nodeType":215},{},[752,756,765],{"data":753,"marks":754,"value":755,"nodeType":199},{},[],"Le simulateur vous aide également à anticiper les dépenses. Certaines ",{"data":757,"content":759,"nodeType":210},{"uri":758},"https://www.clementine.fr/blog/comptabilite-social-et-juridique/charges-variables-et-charges-fixes--quelles-differences/",[760],{"data":761,"marks":762,"value":764,"nodeType":199},{},[763],{"type":208},"charges",{"data":766,"marks":767,"value":768,"nodeType":199},{},[]," sont évidentes, d’autres beaucoup moins, mais elles pèsent toutes sur votre résultat. On retrouve notamment :",{"data":770,"content":771,"nodeType":625},{},[772,782,792,802,824],{"data":773,"content":774,"nodeType":584},{},[775],{"data":776,"content":777,"nodeType":215},{},[778],{"data":779,"marks":780,"value":781,"nodeType":199},{},[],"la taxe foncière",{"data":783,"content":784,"nodeType":584},{},[785],{"data":786,"content":787,"nodeType":215},{},[788],{"data":789,"marks":790,"value":791,"nodeType":199},{},[],"les charges de copropriété non récupérables",{"data":793,"content":794,"nodeType":584},{},[795],{"data":796,"content":797,"nodeType":215},{},[798],{"data":799,"marks":800,"value":801,"nodeType":199},{},[],"l’assurance propriétaire non occupant",{"data":803,"content":804,"nodeType":584},{},[805],{"data":806,"content":807,"nodeType":215},{},[808,812,821],{"data":809,"marks":810,"value":811,"nodeType":199},{},[],"les frais de gestion ou de ",{"data":813,"content":815,"nodeType":210},{"uri":814},"https://www.clementine.fr/blog/comptabilite-social-et-juridique/prix-expert-comptable/",[816],{"data":817,"marks":818,"value":820,"nodeType":199},{},[819],{"type":208},"comptabilité",{"data":822,"marks":823,"value":214,"nodeType":199},{},[],{"data":825,"content":826,"nodeType":584},{},[827],{"data":828,"content":829,"nodeType":215},{},[830],{"data":831,"marks":832,"value":833,"nodeType":199},{},[],"les travaux et l’entretien",{"data":835,"content":836,"nodeType":247},{},[837],{"data":838,"marks":839,"value":840,"nodeType":199},{},[],"Comparer l’impact fiscal des régimes ",{"data":842,"content":843,"nodeType":215},{},[844,848,853],{"data":845,"marks":846,"value":847,"nodeType":199},{},[],"Le simulateur LMNP est un excellent outil pour ",{"data":849,"marks":850,"value":852,"nodeType":199},{},[851],{"type":411},"comparer l’impact fiscal",{"data":854,"marks":855,"value":856,"nodeType":199},{},[]," des deux régimes LMNP. Plutôt que de choisir au hasard, vous pouvez visualiser précisément le montant d’impôt dans chaque situation.",{"data":858,"content":859,"nodeType":417},{},[860],{"data":861,"marks":862,"value":863,"nodeType":199},{},[],"Quels sont les deux régimes fiscaux possibles pour une LMNP ?",{"data":865,"content":866,"nodeType":247},{},[867],{"data":868,"marks":869,"value":870,"nodeType":199},{},[],"Le régime micro-BIC",{"data":872,"content":873,"nodeType":215},{},[874,878,883],{"data":875,"marks":876,"value":877,"nodeType":199},{},[],"Le régime micro-BIC est appliqué par défaut lorsque vous démarrez votre activité. Il repose sur un fonctionnement simple : l’administration applique ",{"data":879,"marks":880,"value":882,"nodeType":199},{},[881],{"type":411},"un abattement forfaitaire ",{"data":884,"marks":885,"value":886,"nodeType":199},{},[],"sur vos loyers.",{"data":888,"content":889,"nodeType":215},{},[890,894,899],{"data":891,"marks":892,"value":893,"nodeType":199},{},[],"Dans la majorité des cas, cet abattement est de 50 %, ce qui signifie que ",{"data":895,"marks":896,"value":898,"nodeType":199},{},[897],{"type":411},"seule la moitié de vos revenus est imposée",{"data":900,"marks":901,"value":902,"nodeType":199},{},[],". Ce système présente un avantage évident : il simplifie la déclaration et évite toute gestion comptable complexe.",{"data":904,"content":905,"nodeType":215},{},[906],{"data":907,"marks":908,"value":909,"nodeType":199},{},[],"Cependant, cette simplicité a une contrepartie. Vous ne pouvez pas déduire vos charges réelles, même si elles sont élevées. Cela peut rapidement devenir pénalisant.",{"data":911,"content":912,"nodeType":215},{},[913,916,921],{"data":914,"marks":915,"value":718,"nodeType":199},{},[],{"data":917,"marks":918,"value":724,"nodeType":199},{},[919,920],{"type":208},{"type":411},{"data":922,"marks":923,"value":924,"nodeType":199},{},[]," : si vos charges dépassent 50 % de vos loyers, vous êtes mécaniquement désavantagé au micro-BIC.",{"data":926,"content":927,"nodeType":247},{},[928],{"data":929,"marks":930,"value":931,"nodeType":199},{},[],"Le régime réel",{"data":933,"content":934,"nodeType":215},{},[935,939,944],{"data":936,"marks":937,"value":938,"nodeType":199},{},[],"Le régime réel fonctionne à l’inverse du micro-BIC. Ici, ",{"data":940,"marks":941,"value":943,"nodeType":199},{},[942],{"type":411},"vous déduisez vos charges réelles pour déterminer votre résultat imposable",{"data":945,"marks":946,"value":947,"nodeType":199},{},[],", ce qui permet un calcul beaucoup plus précis.",{"data":949,"content":950,"nodeType":215},{},[951],{"data":952,"marks":953,"value":954,"nodeType":199},{},[],"Les charges déductibles incluent notamment :",{"data":956,"content":957,"nodeType":625},{},[958,967,977,987,997],{"data":959,"content":960,"nodeType":584},{},[961],{"data":962,"content":963,"nodeType":215},{},[964],{"data":965,"marks":966,"value":781,"nodeType":199},{},[],{"data":968,"content":969,"nodeType":584},{},[970],{"data":971,"content":972,"nodeType":215},{},[973],{"data":974,"marks":975,"value":976,"nodeType":199},{},[],"les intérêts d’emprunt",{"data":978,"content":979,"nodeType":584},{},[980],{"data":981,"content":982,"nodeType":215},{},[983],{"data":984,"marks":985,"value":986,"nodeType":199},{},[],"les frais de gestion",{"data":988,"content":989,"nodeType":584},{},[990],{"data":991,"content":992,"nodeType":215},{},[993],{"data":994,"marks":995,"value":996,"nodeType":199},{},[],"les travaux et réparations",{"data":998,"content":999,"nodeType":584},{},[1000],{"data":1001,"content":1002,"nodeType":215},{},[1003],{"data":1004,"marks":1005,"value":1006,"nodeType":199},{},[],"les honoraires comptables",{"data":1008,"content":1009,"nodeType":215},{},[1010,1014,1024],{"data":1011,"marks":1012,"value":1013,"nodeType":199},{},[],"Mais le véritable avantage du régime réel repose sur les ",{"data":1015,"content":1017,"nodeType":210},{"uri":1016},"https://www.clementine.fr/blog/comptabilite-social-et-juridique/quest-ce-quun-amortissement-et-comment-le-calculer/",[1018],{"data":1019,"marks":1020,"value":1023,"nodeType":199},{},[1021,1022],{"type":208},{"type":411},"amortissements",{"data":1025,"marks":1026,"value":1027,"nodeType":199},{},[],". Vous pouvez amortir le bien immobilier (hors terrain), le mobilier, et certains travaux.",{"data":1029,"content":1030,"nodeType":215},{},[1031,1035,1044],{"data":1032,"marks":1033,"value":1034,"nodeType":199},{},[],"Ce mécanisme réduit votre base imposable sans impacter votre ",{"data":1036,"content":1038,"nodeType":210},{"uri":1037},"https://www.clementine.fr/blog/comptabilite-social-et-juridique/tresorerie-nette/",[1039],{"data":1040,"marks":1041,"value":1043,"nodeType":199},{},[1042],{"type":208},"trésorerie",{"data":1045,"marks":1046,"value":1047,"nodeType":199},{},[],", ce qui explique pourquoi de nombreux investisseurs paient peu, voire pas d’impôt pendant plusieurs années.",{"data":1049,"content":1050,"nodeType":215},{},[1051,1054,1059],{"data":1052,"marks":1053,"value":718,"nodeType":199},{},[],{"data":1055,"marks":1056,"value":724,"nodeType":199},{},[1057,1058],{"type":208},{"type":411},{"data":1060,"marks":1061,"value":1062,"nodeType":199},{},[]," : les amortissements ne peuvent pas créer de déficit, mais ils sont reportables sans limite, ce qui permet d’optimiser votre fiscalité dans le temps.",{"data":1064,"content":1065,"nodeType":215},{},[1066,1070,1075],{"data":1067,"marks":1068,"value":1069,"nodeType":199},{},[],"En revanche, ce régime implique une comptabilité plus rigoureuse. 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Au-delà, le passage au régime réel devient obligatoire.",{"data":1166,"content":1167,"nodeType":215},{},[1168,1172,1177],{"data":1169,"marks":1170,"value":1171,"nodeType":199},{},[],"Pour les meublés classés ou les chambres d’hôtes, les conditions restent plus favorables, mais l’abattement a également été",{"data":1173,"marks":1174,"value":1176,"nodeType":199},{},[1175],{"type":411}," revu à la baisse",{"data":1178,"marks":1179,"value":1180,"nodeType":199},{},[],", ce qui réduit l’écart avec le régime réel.",{"data":1182,"content":1183,"nodeType":1402},{},[1184,1244,1298,1350],{"data":1185,"content":1186,"nodeType":1243},{},[1187,1199,1210,1221,1232],{"data":1188,"content":1189,"nodeType":1198},{},[1190],{"data":1191,"content":1192,"nodeType":215},{},[1193],{"data":1194,"marks":1195,"value":1197,"nodeType":199},{},[1196],{"type":411},"Type de 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recettes",{"data":1393,"content":1394,"nodeType":1257},{},[1395],{"data":1396,"content":1397,"nodeType":215},{},[1398],{"data":1399,"marks":1400,"value":1401,"nodeType":199},{},[],"Régime fortement durci, bascule rapide vers le régime réel","table",{"data":1404,"content":1405,"nodeType":215},{},[1406,1409,1414,1419],{"data":1407,"marks":1408,"value":718,"nodeType":199},{},[],{"data":1410,"marks":1411,"value":724,"nodeType":199},{},[1412,1413],{"type":208},{"type":411},{"data":1415,"marks":1416,"value":1418,"nodeType":199},{},[1417],{"type":411}," ",{"data":1420,"marks":1421,"value":1422,"nodeType":199},{},[],": ces évolutions récentes traduisent une volonté de rééquilibrer la fiscalité entre location saisonnière et location longue durée. Dans la pratique, le régime réel devient de plus en plus stratégique, car il permet de déduire les charges réelles et d’amortir le bien, ce que le micro-BIC ne permet pas.",{"data":1424,"content":1425,"nodeType":247},{},[1426],{"data":1427,"marks":1428,"value":1429,"nodeType":199},{},[],"Renseigner les revenus",{"data":1431,"content":1432,"nodeType":215},{},[1433],{"data":1434,"marks":1435,"value":1436,"nodeType":199},{},[],"Les loyers doivent être estimés avec prudence. Il ne suffit pas de prendre un montant théorique : il faut tenir compte du marché local, de la demande et du taux d’occupation.",{"data":1438,"content":1439,"nodeType":215},{},[1440],{"data":1441,"marks":1442,"value":1443,"nodeType":199},{},[],"Un loyer surestimé fausse toute la simulation et donne une vision trop optimiste de la rentabilité.",{"data":1445,"content":1446,"nodeType":247},{},[1447],{"data":1448,"marks":1449,"value":1450,"nodeType":199},{},[],"Renseigner les charges",{"data":1452,"content":1453,"nodeType":215},{},[1454,1458,1463],{"data":1455,"marks":1456,"value":1457,"nodeType":199},{},[],"Cette étape est déterminante. Vous devez intégrer ",{"data":1459,"marks":1460,"value":1462,"nodeType":199},{},[1461],{"type":411},"l’ensemble des dépenses ",{"data":1464,"marks":1465,"value":1466,"nodeType":199},{},[],"liées à votre investissement, qu’elles soient fixes ou variables. Pour ne rien oublier, pensez notamment :",{"data":1468,"content":1469,"nodeType":625},{},[1470,1480,1490,1513],{"data":1471,"content":1472,"nodeType":584},{},[1473],{"data":1474,"content":1475,"nodeType":215},{},[1476],{"data":1477,"marks":1478,"value":1479,"nodeType":199},{},[],"aux charges annuelles",{"data":1481,"content":1482,"nodeType":584},{},[1483],{"data":1484,"content":1485,"nodeType":215},{},[1486],{"data":1487,"marks":1488,"value":1489,"nodeType":199},{},[],"à la taxe foncière",{"data":1491,"content":1492,"nodeType":584},{},[1493],{"data":1494,"content":1495,"nodeType":215},{},[1496,1500,1509],{"data":1497,"marks":1498,"value":1499,"nodeType":199},{},[],"aux intérêts d’",{"data":1501,"content":1503,"nodeType":210},{"uri":1502},"https://www.clementine.fr/blog/calculateurs/montant-remboursement-emprunt/",[1504],{"data":1505,"marks":1506,"value":1508,"nodeType":199},{},[1507],{"type":208},"emprunt",{"data":1510,"marks":1511,"value":1512,"nodeType":199},{},[]," annuels",{"data":1514,"content":1515,"nodeType":584},{},[1516],{"data":1517,"content":1518,"nodeType":215},{},[1519],{"data":1520,"marks":1521,"value":1522,"nodeType":199},{},[],"aux frais comptables",{"data":1524,"content":1525,"nodeType":247},{},[1526],{"data":1527,"marks":1528,"value":1529,"nodeType":199},{},[],"Renseigner la fiscalité (taux marginale d’imposition TMI)",{"data":1531,"content":1532,"nodeType":215},{},[1533,1537,1542],{"data":1534,"marks":1535,"value":1536,"nodeType":199},{},[],"Le taux marginal d’imposition (TMI) permet d’",{"data":1538,"marks":1539,"value":1541,"nodeType":199},{},[1540],{"type":411},"estimer votre niveau d’imposition",{"data":1543,"marks":1544,"value":1545,"nodeType":199},{},[],". Plus votre TMI est élevé, plus les déductions du régime réel deviennent intéressantes.",{"data":1547,"content":1548,"nodeType":417},{},[1549],{"data":1550,"marks":1551,"value":1552,"nodeType":199},{},[],"Comment interpréter le résultat du simulateur LMNP ?",{"data":1554,"content":1555,"nodeType":215},{},[1556],{"data":1557,"marks":1558,"value":1559,"nodeType":199},{},[],"Une fois la simulation effectuée, plusieurs indicateurs doivent être analysés pour prendre une décision pertinente.",{"data":1561,"content":1562,"nodeType":247},{},[1563],{"data":1564,"marks":1565,"value":1566,"nodeType":199},{},[],"Identifier le régime le plus avantageux",{"data":1568,"content":1569,"nodeType":215},{},[1570,1574,1579],{"data":1571,"marks":1572,"value":1573,"nodeType":199},{},[],"Le premier point consiste à",{"data":1575,"marks":1576,"value":1578,"nodeType":199},{},[1577],{"type":411}," comparer les deux régimes fiscaux",{"data":1580,"marks":1581,"value":1582,"nodeType":199},{},[],". Dans de nombreux cas, le régime réel ressort comme plus avantageux, notamment lorsque les charges et les amortissements sont élevés.",{"data":1584,"content":1585,"nodeType":247},{},[1586],{"data":1587,"marks":1588,"value":1589,"nodeType":199},{},[],"Analyser la rentabilité nette",{"data":1591,"content":1592,"nodeType":215},{},[1593,1597,1602,1606,1615],{"data":1594,"marks":1595,"value":1596,"nodeType":199},{},[],"Mais l’analyse ne doit pas s’arrêter à l’impôt. Il est essentiel de regarder la ",{"data":1598,"marks":1599,"value":1601,"nodeType":199},{},[1600],{"type":411},"rentabilité nette",{"data":1603,"marks":1604,"value":1605,"nodeType":199},{},[]," ainsi que le ",{"data":1607,"content":1609,"nodeType":210},{"uri":1608},"https://www.clementine.fr/blog/comptabilite-social-et-juridique/cash-flow/",[1610],{"data":1611,"marks":1612,"value":1614,"nodeType":199},{},[1613],{"type":208},"cash-flow",{"data":1616,"marks":1617,"value":1618,"nodeType":199},{},[],", c’est-à-dire la différence entre vos loyers et vos dépenses réelles.",{"data":1620,"content":1621,"nodeType":215},{},[1622,1625,1630],{"data":1623,"marks":1624,"value":718,"nodeType":199},{},[],{"data":1626,"marks":1627,"value":724,"nodeType":199},{},[1628,1629],{"type":208},{"type":411},{"data":1631,"marks":1632,"value":1633,"nodeType":199},{},[]," : un cash-flow négatif signifie que vous devez compléter chaque mois avec votre épargne, ce qui peut fragiliser votre projet.",{"data":1635,"content":1636,"nodeType":247},{},[1637],{"data":1638,"marks":1639,"value":1640,"nodeType":199},{},[],"Détecter les points faibles du projet ",{"data":1642,"content":1643,"nodeType":215},{},[1644,1648,1653],{"data":1645,"marks":1646,"value":1647,"nodeType":199},{},[],"Enfin, le simulateur permet d’",{"data":1649,"marks":1650,"value":1652,"nodeType":199},{},[1651],{"type":411},"identifier les points faibles de votre investissement",{"data":1654,"marks":1655,"value":1656,"nodeType":199},{},[],". Une rentabilité trop faible, des charges trop élevées ou une fiscalité lourde sont autant de signaux à prendre en compte.",{"data":1658,"content":1659,"nodeType":215},{},[1660],{"data":1661,"marks":1662,"value":1663,"nodeType":199},{},[],"Dans ce cas, vous pouvez ajuster plusieurs paramètres :",{"data":1665,"content":1666,"nodeType":625},{},[1667,1677,1687],{"data":1668,"content":1669,"nodeType":584},{},[1670],{"data":1671,"content":1672,"nodeType":215},{},[1673],{"data":1674,"marks":1675,"value":1676,"nodeType":199},{},[],"négocier le prix d’achat",{"data":1678,"content":1679,"nodeType":584},{},[1680],{"data":1681,"content":1682,"nodeType":215},{},[1683],{"data":1684,"marks":1685,"value":1686,"nodeType":199},{},[],"revoir votre financement",{"data":1688,"content":1689,"nodeType":584},{},[1690],{"data":1691,"content":1692,"nodeType":215},{},[1693],{"data":1694,"marks":1695,"value":1696,"nodeType":199},{},[],"optimiser votre stratégie locative",{"data":1698,"content":1699,"nodeType":215},{},[1700,1704,1709],{"data":1701,"marks":1702,"value":1703,"nodeType":199},{},[],"L’intérêt du simulateur est justement de pouvoir",{"data":1705,"marks":1706,"value":1708,"nodeType":199},{},[1707],{"type":411}," tester différents scénarios ",{"data":1710,"marks":1711,"value":1712,"nodeType":199},{},[],"et affiner votre projet avant de vous engager.",{"data":1714,"content":1715,"nodeType":417},{},[1716],{"data":1717,"marks":1718,"value":1719,"nodeType":199},{},[],"FAQ",{"data":1721,"content":1722,"nodeType":247},{},[1723],{"data":1724,"marks":1725,"value":1726,"nodeType":199},{},[],"Comment calculer les revenus d'une LMNP ?",{"data":1728,"content":1729,"nodeType":215},{},[1730],{"data":1731,"marks":1732,"value":1733,"nodeType":199},{},[],"Les revenus d’une LMNP se calculent en additionnant les loyers encaissés sur une année, puis en retranchant l’ensemble des charges supportées (taxe foncière, intérêts d’emprunt, frais de gestion, entretien) afin d’obtenir le revenu net imposable. ",{"data":1735,"content":1736,"nodeType":247},{},[1737],{"data":1738,"marks":1739,"value":1740,"nodeType":199},{},[],"Est-ce rentable d'investir en LMNP ?",{"data":1742,"content":1743,"nodeType":215},{},[1744],{"data":1745,"marks":1746,"value":1747,"nodeType":199},{},[],"Un investissement en LMNP peut être rentable si la rentabilité nette après charges et fiscalité reste positive et cohérente avec vos objectifs, ce qui dépend fortement du prix d’achat, du niveau des loyers, du financement et du régime fiscal choisi.","Simulateur LMNP : comparez micro-BIC et réel, estimez vos impôts et votre rentabilité. Testez votre investissement dès maintenant.","creation",["Island",1751],{"key":1752,"result":1753},"BlogArticleTocLinks_IlZKUC5XLkaNsAVkuvVdgNMHeMkJn5WxuXPOT3Gg",{"head":1754},{},["Island",1756],{"key":1757,"result":1758},"BlogSectionRelated_X423yJjeVAUVU5zTgNxjyHM2lgAewC4FEQXn2ZYZHXE",{"head":1759},{},["Island",1761],{"key":1762,"result":1763},"BlogArticleContent_gW3jeUpJh2LIXN3zpqZ5VM25fle95Z8T1gyhUffdA",{"head":1764},{"link":1765,"script":1771},[1766],{"rel":1767,"as":1768,"href":1769,"imagesizes":1770},"preload","image","https://images.ctfassets.net/97bcek6xbwhd/1CP5Uk9pNoFKZiPu61PU9d/103d162caef20b1487157b9be33c914b/simulateur_LMNP.webp?w=1536&h=864&fm=webp","(max-width: 768px) 100vw, (max-width: 1024px) 100vw, (max-width: 1280px) 50vw, (max-width: 1536px) 50vw, 50vw",[1772],{"type":1773,"key":1774,"nodes":1775,"tagPriority":1781,"data-nuxt-schema-org":1782},"application/ld+json","schema-org-graph",[1776,1779],{"name":1726,"acceptedAnswer":1777,"_resolver":1778},"\u003Cp>Les revenus d’une LMNP se calculent en additionnant les loyers encaissés sur une année, puis en retranchant l’ensemble des charges supportées (taxe foncière, intérêts d’emprunt, frais de gestion, entretien) afin d’obtenir le revenu net imposable. \u003C/p>","question",{"name":1740,"acceptedAnswer":1780,"_resolver":1778},"\u003Cp>Un investissement en LMNP peut être rentable si la rentabilité nette après charges et fiscalité reste positive et cohérente avec vos objectifs, ce qui dépend fortement du prix d’achat, du niveau des loyers, du financement et du régime fiscal choisi.\u003C/p>","high",true,1777905824659]