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pour réussir sa déclaration fiscale en 2026.\n\nMême si vous êtes déjà prélevé à la source, vous devez toujours vérifier et, dans la plupart des cas, effectuer votre déclaration de revenus chaque année.\n\n👉 Dans cette vidéo, vous allez comprendre concrètement comment faire votre déclaration fiscale, quelles sont les dates importantes, les erreurs à éviter, et comment optimiser votre situation légalement.\n\n---\n\nDans ce guide complet :\n\n✅ Qui doit faire une déclaration fiscale en 2026\n✅ Comment faire sa déclaration fiscale pas à pas\n✅ La date limite de déclaration des impôts selon votre département\n✅ Les erreurs de déclaration fiscale les plus fréquentes\n✅ Les revenus et charges à ne pas oublier\n✅ Les bases de l’optimisation fiscale légale\n\n---\n\n⏱️ Programme de la vidéo\n\n00:00 Introduction\n01:07 Qui est concerné ?\n01:46 Les dates à ne pas rater\n03:11 Comment faire sa déclaration ?\n04:35 Les erreurs à éviter\n05:11 Comment optimiser sa fiscalité ?\n06:35 Conclusion\n\n---\n\n📆 Déclaration de revenus 2026 : les dates clés\n\n- Ouverture de la déclaration en ligne : 9 avril 2026\n- Date limite (départements 01 à 19) : 21 mai 2026\n- Date limite (départements 20 à 54) : 28 mai 2026\n- Date limite (départements 55 à 974/976) : 4 juin 2026\n- Déclaration papier : 19 mai 2026\n\n---\n\nBesoin d’aide ?\n\nSi vous avez une situation complexe ou plusieurs sources de revenus, vous pouvez vous faire accompagner pour sécuriser votre déclaration fiscale.\n\n👉 Contactez Clementine.fr pour être accompagné et éviter les erreurs fiscales.\n\n---\n\n#DéclarationFiscale2026 #Impots2026 #DéclarationFiscale #DéclarationImpôts #OptimisationFiscale #Fiscalité #ImpotsFrance","json",{},"2026-04-30T06:30:31Z","youtube/q_eOyOqNptY",{"src":15,"srcset":16,"sizes":17,"width":18,"height":19,"alt":20},"https://i.ytimg.com/vi/q_eOyOqNptY/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/q_eOyOqNptY/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/q_eOyOqNptY/mqdefault.jpg 320w, 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:\n\n▶ Déclarer une note de frais en quelques secondes depuis votre smartphone\n▶ Prendre en photo vos justificatifs (tickets, factures, reçus…)\n▶ Catégoriser vos dépenses sans saisie manuelle\n▶ Centraliser toutes vos notes de frais au même endroit\n▶ Suivre et intégrer vos dépenses directement dans votre comptabilité\n\nRésultat : moins de paperasse, moins d’oublis, et une gestion des dépenses beaucoup plus fluide.\n\nTout est pensé pour transformer une tâche souvent chronophage en un simple réflexe du quotidien.\n\n👉 Découvrez Clementine.fr et simplifiez votre gestion des notes de frais :\n\nhttps://www.clementine.fr/app/notes-de-frais/?source=formulaire-accompagnement\n\n👉 En savoir plus sur la gestion automatisée de vos dépenses :\n\nhttps://www.clementine.fr/app/intelligence-artificielle/?source=formulaire-accompagnement\n\nQue vous soyez indépendant ou dirigeant de TPE, cette vidéo vous montre comment gérer vos notes de frais simplement, rapidement et sans effort avec Clementine.fr.",{},"2026-04-28T07:28:57Z","youtube/wpEUQY_IbFo",{"src":31,"srcset":32,"sizes":17,"width":18,"height":19,"alt":33},"https://i.ytimg.com/vi/wpEUQY_IbFo/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/wpEUQY_IbFo/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/wpEUQY_IbFo/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/wpEUQY_IbFo/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/wpEUQY_IbFo/sddefault.jpg 640w, https://i.ytimg.com/vi/wpEUQY_IbFo/maxresdefault.jpg 1280w","Miniature de la vidéo \"Simplifiez la gestion de vos notes de frais avec Clementine.fr\"","wpEUQY_IbFo","LJwHDSjAGpHb3SgSZV-oIQji4OcwM4yz0Ro-06FWGxk",{"id":37,"title":38,"categories":8,"description":39,"extension":10,"meta":40,"publishedAt":41,"stem":42,"thumbnail":43,"uuid":47,"__hash__":48},"youtube/youtube/kmnqzOgnt1A.json","La pause café – Épisode 3 | Portrait collaborateur Clementine.fr","Nouvel épisode de La pause café, notre série qui donne la parole aux collaborateurs de Clementine.fr ☕\n\nAujourd’hui, nous découvrons les parcours d’Océane, aide-comptable, Maxim, chargé de relation client, et Anya, alternante comptable. \n\n🎥 Une immersion authentique qui illustre la richesse des métiers et la cohésion des équipes chez Clementine.\n\nEnvie de rejoindre l’aventure ? Un projet en tête ? Contactez-nous !\n\n👉 https://www.clementine.fr/entreprise/carrieres/\n\n#PortraitCollaborateur #InterviewCollaborateur #MarqueEmployeur #VieDEntreprise #CultureEntreprise #Recrutement #Talents #Equipe #CoulissesEntreprise",{},"2026-04-23T06:30:22Z","youtube/kmnqzOgnt1A",{"src":44,"srcset":45,"sizes":17,"width":18,"height":19,"alt":46},"https://i.ytimg.com/vi/kmnqzOgnt1A/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/kmnqzOgnt1A/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/kmnqzOgnt1A/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/kmnqzOgnt1A/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/kmnqzOgnt1A/sddefault.jpg 640w, https://i.ytimg.com/vi/kmnqzOgnt1A/maxresdefault.jpg 1280w","Miniature de la vidéo \"La pause café – Épisode 3 | Portrait collaborateur Clementine.fr\"","kmnqzOgnt1A","-wwKknUMxiKDZOK3DQKaNSDOUHnxtGuVoh1ep-Jqtkw",{"id":50,"title":51,"categories":8,"description":52,"extension":10,"meta":53,"publishedAt":54,"stem":55,"thumbnail":56,"uuid":60,"__hash__":61},"youtube/youtube/U5JygnJbm80.json","Portrait client – Nicolas Galiano, fondateur de Chatto Chatto","🎬 Découvrez le parcours de Nicolas Galiano, fondateur de Chatto Chatto, la petite maison d’édition de manga qui monte !\n\nDepuis sa création, Chatto Chatto se distingue par un catalogue unique, mêlant séries courtes de manga et œuvres graphiques via sa collection Chatto Chatto. Nicolas et son équipe explorent le monde à la recherche d’histoires passionnantes, tout en mettant en lumière les artistes avec lesquels ils collaborent. 🇯🇵\n\nMais ChattoChatto, ce n’est pas que du manga : c’est aussi un engagement pour l’art graphique et une présence originale sur YouTube grâce à la chaîne NicoNico_TV, où Nicolas partage les coulisses de cette aventure éditoriale et entrepreneuriale. \n\n💡 Créativité, passion, et proximité : Nicolas revient sur ses débuts, sa gestion comptable au quotidien, et comment l’utilisation de l’application Clementine.fr l’aide à rester organisé, serein et efficace dans le développement de Chatto Chatto.\n\n👉 Une rencontre inspirante pour tous les entrepreneurs, créateurs, et amateurs de manga qui souhaitent découvrir l’envers du décor d’une maison d’édition indépendante.\n\nEn savoir plus sur ChattoChatto :\n\n🔗 Site internet : https://www.chattochatto.com/\n🔗 Instagram : https://www.instagram.com/chattochattofr/\n🔗 LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/chattochatto/posts/?feedView=all\n🔗 Facebook : https://www.facebook.com/chattochattoFR\n🔗 YouTube : https://www.youtube.com/@chattochatto\n🔗 TikTok : https://www.tiktok.com/@chattochattofr\n\n#PortraitClient #TémoignageClient #Manga #MaisonDEdition #CréationDEntreprise #Entrepreneur #ArtGraphique #ChattoChatto #NicoNicoTV",{},"2026-04-14T05:45:02Z","youtube/U5JygnJbm80",{"src":57,"srcset":58,"sizes":17,"width":18,"height":19,"alt":59},"https://i.ytimg.com/vi/U5JygnJbm80/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/U5JygnJbm80/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/U5JygnJbm80/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/U5JygnJbm80/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/U5JygnJbm80/sddefault.jpg 640w, https://i.ytimg.com/vi/U5JygnJbm80/maxresdefault.jpg 1280w","Miniature de la vidéo \"Portrait client – Nicolas Galiano, fondateur de Chatto Chatto\"","U5JygnJbm80","rAsR10ts3DzUpC-7jY35zzbTZ88AgC4cdnwvDGuqBZs",{"id":63,"title":64,"categories":8,"description":65,"extension":10,"meta":66,"publishedAt":67,"stem":68,"thumbnail":69,"uuid":73,"__hash__":74},"youtube/youtube/IjI9ClNMe0c.json","Loi de finances et autres changements à venir en 2026","📅 Loi de finances 2026 : Ce qui va vraiment changer pour les indépendants\n\nTu as sûrement entendu parler de la Loi de finances 2026 mais…\n\n👉 Qu’est‑ce qui change concrètement pour toi, freelance, micro‑entrepreneur, ou dirigeant de TPE ?\n\n👉 Quelles obligations arrivent ?\n\n👉 Et surtout, comment t’y préparer ?\n\n---\n\nDans cette vidéo, on décortique tous les changements majeurs qui impactent les indépendants en 2026, dont :\n\n✅ La Loi de finances 2026 pour que tu comprennes tout en un seul guide\n\n✅ La réforme de l’obligation de la facturation électronique\n\n- Ce qui devient vraiment obligatoire et ce qui ne l’est pas encore\n- Pourquoi un simple PDF ne suffira plus\n- Les dates officielles de mise en place\n- Comment éviter les erreurs qui font perdre du temps et de l’argent\n\n✅ La réforme des cotisations sociales des indépendants\n\n- Comment la base de calcul évolue\n- Ce que ça change pour ta trésorerie : méthode, abattement, régularisation\n\n✅ La Loi de financement de la Sécurité Sociale 2026 (LFSS)\n\n- Réforme ACRE\n- Hausse de la CSG\n- Nouveautés sur les indemnités en cas de naissance\n- Autres mesures sociales à anticiper\n\n---\n\n⏱️ Au programme :\n\n00:00 Introduction\n00:25 La facturation électronique\n01:15 La réforme des cotisations sociales\n02:00 Les nouveautés de la sécurité sociale\n03:25 Les seuils de TVA\n03:54 Les autres nouveautés 2026\n04:05 Quels changements ?\n\n---\n\nReste jusqu’à la fin on t’a tout expliqué, étape par étape. 😉\n\nEt toi ? Quel changement te fait le plus peur cette année ? Dis‑le dans les commentaires !\n\n#LoiDeFinances #LoiDeFinances2026 #ObligationFactureElectronique #RéformeCotisationsSocialesIndépendants #SécuritéSociale2026 #LFSS #RéformeACRE",{},"2026-04-08T06:30:10Z","youtube/IjI9ClNMe0c",{"src":70,"srcset":71,"sizes":17,"width":18,"height":19,"alt":72},"https://i.ytimg.com/vi/IjI9ClNMe0c/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/IjI9ClNMe0c/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/IjI9ClNMe0c/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/IjI9ClNMe0c/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/IjI9ClNMe0c/sddefault.jpg 640w, https://i.ytimg.com/vi/IjI9ClNMe0c/maxresdefault.jpg 1280w","Miniature de la vidéo \"Loi de finances et autres changements à venir en 2026\"","IjI9ClNMe0c","vY0i3qeLIJ3dDkmpfmXfHA9Zju5fGMaHlAhn1teXW2k",{"id":76,"title":77,"categories":8,"description":78,"extension":10,"meta":79,"publishedAt":80,"stem":81,"thumbnail":82,"uuid":86,"__hash__":87},"youtube/youtube/9n5CmMLrSQ8.json","L’accompagnement client : le service comptable | Clementine.fr","Dans les coulisses d’un cabinet comptable – Épisode 3 : le service comptabilité.\n\nDans cet épisode, Dylan, vous fait découvrir le métier de comptable chez Clementine.fr et vous explique l’organisation des équipes, leurs missions, la différence entre un cabinet en ligne et un cabinet classique, ainsi que la manière dont nous accompagnons nos clients.\n\nCet épisode s’adresse aux entrepreneurs, indépendants et créateurs d’entreprise qui souhaitent comprendre comment nos comptables travaillent au sein d’un cabinet en ligne comme Clementine.fr.\n\nAbonnez-vous pour ne pas manquer les prochains épisodes et découvrir tous nos services.\n\n📞 Besoin d’un accompagnement adapté à votre projet ? Demandez votre devis ou planifiez un entretien téléphonique sur www.clementine.fr ou au 03 83 93 14 14.",{},"2026-03-31T05:45:00Z","youtube/9n5CmMLrSQ8",{"src":83,"srcset":84,"sizes":17,"width":18,"height":19,"alt":85},"https://i.ytimg.com/vi/9n5CmMLrSQ8/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/9n5CmMLrSQ8/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/9n5CmMLrSQ8/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/9n5CmMLrSQ8/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/9n5CmMLrSQ8/sddefault.jpg 640w, https://i.ytimg.com/vi/9n5CmMLrSQ8/maxresdefault.jpg 1280w","Miniature de la vidéo \"L’accompagnement client : le service comptable | Clementine.fr\"","9n5CmMLrSQ8","W8UmlG-nRiDBaNLVltkBmw-X-ZAVVem0KXUJ1pMacQM",{"id":89,"title":90,"categories":8,"description":91,"extension":10,"meta":92,"publishedAt":93,"stem":94,"thumbnail":95,"uuid":99,"__hash__":100},"youtube/youtube/OqSYiq2N1q8.json","La pause café – Épisode 2 | Portrait collaborateur Clementine.fr","Nouvel épisode de La pause café, notre série de portraits collaborateurs chez Clementine.fr ☕\n\nDans cet épisode, nous rencontrons Alexy, développeur web, Marion, comptable et Cem, expert-comptable mémorialiste. Trois métiers différents, trois personnalités… mais tous au service d’un même objectif : faire vivre l’entreprise au quotidien.\n\nIls vous dévoilent leur métier, ce qui les a le plus surpris en rejoignant Clementine, ainsi que les avantages et opportunités d’évolution.\n\n🎥 Un épisode qui montre comment complémentarité et collaboration créent l’énergie de notre entreprise.\n\n---\n\nEnvie de rejoindre l’aventure ? Un projet en tête ? Contactez-nous !\n👉 https://www.clementine.fr/entreprise/carrieres/\n\n#PortraitCollaborateur #InterviewCollaborateur #MarqueEmployeur #VieDEntreprise #CultureEntreprise #Recrutement #Talents #Equipe #CoulissesEntreprise #PauseCafé",{},"2026-03-26T15:10:20Z","youtube/OqSYiq2N1q8",{"src":96,"srcset":97,"sizes":17,"width":18,"height":19,"alt":98},"https://i.ytimg.com/vi/OqSYiq2N1q8/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/OqSYiq2N1q8/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/OqSYiq2N1q8/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/OqSYiq2N1q8/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/OqSYiq2N1q8/sddefault.jpg 640w, https://i.ytimg.com/vi/OqSYiq2N1q8/maxresdefault.jpg 1280w","Miniature de la vidéo \"La pause café – Épisode 2 | Portrait collaborateur Clementine.fr\"","OqSYiq2N1q8","AhrPSiSFSEOwAlH6r65-tCgzrm7cmgwPJi-hdKkFmdA",{"id":102,"title":103,"categories":8,"description":104,"extension":10,"meta":105,"publishedAt":106,"stem":107,"thumbnail":108,"uuid":112,"__hash__":113},"youtube/youtube/qPQ2GyUVhgk.json","Synchronisation bancaire : automatisez votre comptabilité avec Clementine.fr","Dans cette vidéo, découvrez comment automatiser votre comptabilité simplement avec Clementine.fr, notre application conçue pour les indépendants et dirigeants d’entreprise qui veulent gagner du temps et garder une vision claire de leur activité.\n\nDans cette vidéo, on vous montre concrètement comment automatiser votre comptabilité, étape par étape :\n\n▶ Synchroniser votre compte bancaire pour récupérer vos opérations automatiquement\n▶ Éviter la saisie manuelle et les imports de relevés bancaires\n▶ Laisser l’IA analyser vos opérations et proposer des catégories comptables et taux de TVA\n▶ Vérifier et valider vos opérations en quelques secondes\n▶ Mettre à jour automatiquement votre comptabilité \n▶ Suivre votre activité grâce à un tableau de bord clair et actualisé en temps réel\nRésultat : moins de saisie, moins d’erreurs, et une comptabilité toujours à jour.\n\nTout est pensé pour que la comptabilité ne soit plus une contrainte, mais un outil simple pour piloter votre entreprise.\n\n👉 Découvrez notre solution de pilotage comptable :\nhttps://www.clementine.fr/app/pilotage-tenue-comptable/\n\n👉 Découvrez comment l’intelligence artificielle simplifie votre comptabilité :\nhttps://www.clementine.fr/app/intelligence-artificielle/\n\nQue vous soyez indépendant ou dirigeant de TPE, cette vidéo vous montre comment automatiser votre comptabilité simplement et sereinement avec Clementine.fr",{},"2026-03-17T08:19:48Z","youtube/qPQ2GyUVhgk",{"src":109,"srcset":110,"sizes":17,"width":18,"height":19,"alt":111},"https://i.ytimg.com/vi/qPQ2GyUVhgk/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/qPQ2GyUVhgk/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/qPQ2GyUVhgk/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/qPQ2GyUVhgk/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/qPQ2GyUVhgk/sddefault.jpg 640w, https://i.ytimg.com/vi/qPQ2GyUVhgk/maxresdefault.jpg 1280w","Miniature de la vidéo \"Synchronisation bancaire : automatisez votre comptabilité avec Clementine.fr\"","qPQ2GyUVhgk","Ave3LHAaF2TptbpwElGlo022F-6F1bm_9B3yCRMuSjA",{"id":115,"title":116,"categories":8,"description":117,"extension":10,"meta":118,"publishedAt":119,"stem":120,"thumbnail":121,"uuid":125,"__hash__":126},"youtube/youtube/27dhx01PEnk.json","Le guide pour comprendre la réforme de la facturation électronique (2026)","Réforme de la facturation électronique 2026 : tout comprendre pour éviter les erreurs\n\nLa facturation électronique devient obligatoire dès 2026 pour toutes les entreprises françaises.\n\nSi vous êtes indépendant, micro-entrepreneur, TPE ou PME et que vous envoyez encore vos factures en PDF par email, cette réforme vous concerne directement.\n\n👉 Dans cette vidéo, vous allez comprendre concrètement ce qui change, à quelles dates, et comment vous préparer sans stress.\n\n___\n\nDans ce guide complet :\n\n✅ Qui est concerné par l’obligation\n✅ Le calendrier officiel 2026–2027\n✅ La différence entre e-invoicing et e-reporting\n✅ Pourquoi le PDF ne sera plus conforme\n✅ Ce qu’est une PA (Plateforme Agréée, anciennement appelée PDP)\n✅ Les erreurs à éviter avant 2026\n\n___\n\n⏱️ Programme de la vidéo\n\n00:00 Introduction\n00:30 Pourquoi cette réforme ?\n02:20 Ce qui va changer\n03:15 Qui est concerné ?\n04:27 Les dates importantes\n05:15 L'e-invoincing et l'e-reporting\n06:15 Comment ça fonctionne (PA) ?\n07:33 Les points de vigilance\n08:00 Ce qu'il faut faire\n09:00 Conclusion\n\n___\n\n📆 Calendrier de la réforme facturation électronique obligatoire\n\n1er septembre 2026 :\nToutes les entreprises doivent être capables de recevoir des factures électroniques. Les grandes entreprises devront aussi émettre.\n\n1er septembre 2027 :\nPME, TPE et micro-entrepreneurs devront à leur tour émettre leurs factures électroniques.\n\n___\n\nSe préparer dès maintenant avec Clementine.fr\n\nClementine vous accompagne dans la transition vers la facturation électronique 2026, sans bouleverser votre organisation actuelle.\n\nDécouvrez notre solution 👉 https://www.clementine.fr/logiciel-facturation/\n\n___\n\n📚 Ressources utiles\n\nComment faire une facture électronique :\n👉 https://www.clementine.fr/blog/comptabilite-social-et-juridique/comment-faire-une-facture-electronique/\n\nComment se préparer à la réforme :\n👉 https://www.clementine.fr/blog/comptabilite-social-et-juridique/comment-se-preparer-a-la-facturation-electronique/\n\n___\n\nDes questions sur votre situation ?\n\nContactez Clementine.fr, on vous aide à y voir clair.\n\nAbonnez-vous pour suivre nos prochains guides sur la réforme obligatoire et les évolutions fiscales 2026.\n\n___\n\n#RéformeFactureÉlectronique #FacturationÉlectronique2026 #CalendrierFacturationÉlectronique #PDP #PA #RéformeObligatoire #MicroEntreprise #TPE #PME #GuideFacturation",{},"2026-03-09T14:04:13Z","youtube/27dhx01PEnk",{"src":122,"srcset":123,"sizes":17,"width":18,"height":19,"alt":124},"https://i.ytimg.com/vi/27dhx01PEnk/maxresdefault.jpg","https://i.ytimg.com/vi/27dhx01PEnk/default.jpg 120w, https://i.ytimg.com/vi/27dhx01PEnk/mqdefault.jpg 320w, https://i.ytimg.com/vi/27dhx01PEnk/hqdefault.jpg 480w, https://i.ytimg.com/vi/27dhx01PEnk/sddefault.jpg 640w, https://i.ytimg.com/vi/27dhx01PEnk/maxresdefault.jpg 1280w","Miniature de la vidéo \"Le guide pour comprendre la réforme de la facturation électronique (2026)\"","27dhx01PEnk","UmqelKcVX8s_GZ-B3rtVMIn9dfSmAnXXV1WWM04QSGw",{"id":128,"title":129,"categories":8,"description":130,"extension":10,"meta":131,"publishedAt":132,"stem":133,"thumbnail":134,"uuid":138,"__hash__":139},"youtube/youtube/OuOSkDHgQX8.json","Portrait client – Sylvain Lacoste, créateur de NSM INDUSTRIES","🎬 Découvrez le parcours de Sylvain Lacoste, président de NSM Industries, spécialiste en distribution, réparation et maintenance de matériel hydraulique et industriel.\n\nCréée en 2020, NSM Industries accompagne les professionnels avec une approche simple et efficace : un besoin, un fournisseur, un interlocuteur unique. Vente toutes marques, maintenance industrielle, réparation hydraulique… L’entreprise apporte des solutions concrètes, avec réactivité et proximité.\n\nSylvain a créé son entreprise avec Clementine. 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Cet article vous explique qui peut en bénéficier, ses avantages et limites, et vous montre concrètement comment il s’applique pour plusieurs logements, avec des exemples faciles à suivre.",{"data":626,"content":627,"nodeType":418},{},[628],{"data":629,"marks":630,"value":631,"nodeType":200},{},[],"Qu’est-ce que le régime micro-foncier ?",{"data":633,"content":634,"nodeType":248},{},[635],{"data":636,"marks":637,"value":638,"nodeType":200},{},[],"Définition ",{"data":640,"content":641,"nodeType":216},{},[642,646,651,655,660,664,669],{"data":643,"marks":644,"value":645,"nodeType":200},{},[],"Le régime micro-foncier est un ",{"data":647,"marks":648,"value":650,"nodeType":200},{},[649],{"type":412},"mode d’imposition simplifié",{"data":652,"marks":653,"value":654,"nodeType":200},{},[]," applicable aux ",{"data":656,"marks":657,"value":659,"nodeType":200},{},[658],{"type":412},"revenus fonciers issus de la location nue (non meublée)",{"data":661,"marks":662,"value":663,"nodeType":200},{},[],". Ces derniers sont principalement issus des ",{"data":665,"marks":666,"value":668,"nodeType":200},{},[667],{"type":412},"loyers",{"data":670,"marks":671,"value":672,"nodeType":200},{},[]," perçus par les propriétaires de logements non meublés, mais peuvent également correspondre aux dividendes reçus par une personne détenant des parts de société civile de placement immobilier (SCPI). ",{"data":674,"content":675,"nodeType":216},{},[676,680,686,690,699],{"data":677,"marks":678,"value":679,"nodeType":200},{},[],"💡 ",{"data":681,"marks":682,"value":685,"nodeType":200},{},[683,684],{"type":209},{"type":412},"À savoir",{"data":687,"marks":688,"value":689,"nodeType":200},{},[]," : c’est le régime micro-BIC qui s’applique pour ",{"data":691,"content":693,"nodeType":211},{"uri":692},"https://www.clementine.fr/blog/calculateurs/simulateur-lmnp/",[694],{"data":695,"marks":696,"value":698,"nodeType":200},{},[697],{"type":209},"location meublée",{"data":700,"marks":701,"value":702,"nodeType":200},{},[],".",{"data":704,"content":705,"nodeType":248},{},[706],{"data":707,"marks":708,"value":709,"nodeType":200},{},[],"Fonctionnement du régime et déclaration des revenus fonciers",{"data":711,"content":712,"nodeType":216},{},[713,717,722,726,735,739,744],{"data":714,"marks":715,"value":716,"nodeType":200},{},[],"Ce régime permet de ne pas détailler les charges engagées et de bénéficier d’un ",{"data":718,"marks":719,"value":721,"nodeType":200},{},[720],{"type":412},"abattement forfaitaire de 30 % ",{"data":723,"marks":724,"value":725,"nodeType":200},{},[],"censé couvrir l’ensemble des charges. La déclaration des ",{"data":727,"content":729,"nodeType":211},{"uri":728},"https://www.clementine.fr/blog/taxes-et-impots/revenus-fonciers-comment-sont-ils-imposes/",[730],{"data":731,"marks":732,"value":734,"nodeType":200},{},[733],{"type":209},"revenus fonciers",{"data":736,"marks":737,"value":738,"nodeType":200},{},[]," est alors facilitée pour les propriétaires qui n’ont qu’à déclarer le montant brut de ceux-ci dans la ",{"data":740,"marks":741,"value":743,"nodeType":200},{},[742],{"type":412},"case 4BE de la déclaration de revenus n° 2042 (CERFA n° 13330)",{"data":745,"marks":746,"value":702,"nodeType":200},{},[],{"data":748,"content":749,"nodeType":216},{},[750,754],{"data":751,"marks":752,"value":753,"nodeType":200},{},[],"Par exemple, si un propriétaire perçoit des loyers mensuels de 800 € (hors charges) sur 12 mois, le montant brut sera calculé comme suit : 800 € x 12 = 9 600 €. L’administration fiscale appliquera ensuite l’abattement de 30 %, soit 2 880 €. Le revenu net imposable sera donc de 6 720 €, ce qui signifie que ",{"data":755,"marks":756,"value":758,"nodeType":200},{},[757],{"type":412},"seuls 70 % des loyers sont effectivement imposés.",{"data":760,"content":761,"nodeType":418},{},[762],{"data":763,"marks":764,"value":765,"nodeType":200},{},[],"Qui peut bénéficier du régime micro-foncier ?",{"data":767,"content":768,"nodeType":216},{},[769,773,778,782,787,791,796],{"data":770,"marks":771,"value":772,"nodeType":200},{},[],"Le régime micro-foncier est applicable d’office pour les ",{"data":774,"marks":775,"value":777,"nodeType":200},{},[776],{"type":412},"propriétaires louant des logements non meublés",{"data":779,"marks":780,"value":781,"nodeType":200},{},[]," dont les revenus fonciers",{"data":783,"marks":784,"value":786,"nodeType":200},{},[785],{"type":412}," n’excèdent pas 15 000 € par an",{"data":788,"marks":789,"value":790,"nodeType":200},{},[]," et dont les biens mis en location ",{"data":792,"marks":793,"value":795,"nodeType":200},{},[794],{"type":412},"ne bénéficient d’aucun régime particulier",{"data":797,"marks":798,"value":702,"nodeType":200},{},[],{"data":800,"content":801,"nodeType":216},{},[802,806,811,821,825,830],{"data":803,"marks":804,"value":805,"nodeType":200},{},[],"Il peut également concerner les ",{"data":807,"marks":808,"value":810,"nodeType":200},{},[809],{"type":412},"associés des ",{"data":812,"content":814,"nodeType":211},{"uri":813},"https://www.clementine.fr/juridique/creation-sci-en-ligne/",[815],{"data":816,"marks":817,"value":820,"nodeType":200},{},[818,819],{"type":209},{"type":412},"SCI",{"data":822,"marks":823,"value":824,"nodeType":200},{},[]," ",{"data":826,"marks":827,"value":829,"nodeType":200},{},[828],{"type":412},"lorsque les conditions suivantes sont réunies",{"data":831,"marks":832,"value":833,"nodeType":200},{},[]," : ",{"data":835,"content":836,"nodeType":600},{},[837,860,870,880,890],{"data":838,"content":839,"nodeType":559},{},[840],{"data":841,"content":842,"nodeType":216},{},[843,847,856],{"data":844,"marks":845,"value":846,"nodeType":200},{},[],"La société est à l’",{"data":848,"content":850,"nodeType":211},{"uri":849},"https://www.clementine.fr/blog/taxes-et-impots/le-regime-de-limpot-sur-le-revenu-ir/",[851],{"data":852,"marks":853,"value":855,"nodeType":200},{},[854],{"type":209},"impôt sur le revenu",{"data":857,"marks":858,"value":859,"nodeType":200},{},[]," (IR).",{"data":861,"content":862,"nodeType":559},{},[863],{"data":864,"content":865,"nodeType":216},{},[866],{"data":867,"marks":868,"value":869,"nodeType":200},{},[],"Le ou les biens loués sont non meublés.",{"data":871,"content":872,"nodeType":559},{},[873],{"data":874,"content":875,"nodeType":216},{},[876],{"data":877,"marks":878,"value":879,"nodeType":200},{},[],"Le total des revenus fonciers bruts perçus par l’associé (y compris sa quote-part dans les recettes de la société) ne dépasse pas 15 000 €. ",{"data":881,"content":882,"nodeType":559},{},[883],{"data":884,"content":885,"nodeType":216},{},[886],{"data":887,"marks":888,"value":889,"nodeType":200},{},[],"L’associé est également directement propriétaire d’au moins un logement donné en location nue.",{"data":891,"content":892,"nodeType":559},{},[893],{"data":894,"content":895,"nodeType":216},{},[896],{"data":897,"marks":898,"value":899,"nodeType":200},{},[],"Les logements détenus par la société et ceux dont l’associé est propriétaire ne bénéficient pas d’un régime particulier.",{"data":901,"content":902,"nodeType":216},{},[903],{"data":904,"marks":905,"value":906,"nodeType":200},{},[],"Il existe plusieurs cas où les propriétaires peuvent être exclus du régime micro-foncier. C’est, par exemple, le cas de ceux détenant : ",{"data":908,"content":909,"nodeType":600},{},[910,920,943],{"data":911,"content":912,"nodeType":559},{},[913],{"data":914,"content":915,"nodeType":216},{},[916],{"data":917,"marks":918,"value":919,"nodeType":200},{},[],"des monuments historiques (ou biens assimilés) ;",{"data":921,"content":922,"nodeType":559},{},[923],{"data":924,"content":925,"nodeType":216},{},[926,930,939],{"data":927,"marks":928,"value":929,"nodeType":200},{},[],"des logements bénéficiant du dispositif ",{"data":931,"content":933,"nodeType":211},{"uri":932},"https://www.economie.gouv.fr/particuliers/gerer-mon-argent/investir-dans-limmobilier/locavantages-louez-abordable-et-beneficiez-dune-reduction-dimpot",[934],{"data":935,"marks":936,"value":938,"nodeType":200},{},[937],{"type":209},"Loc’Avantages",{"data":940,"marks":941,"value":942,"nodeType":200},{},[]," ;",{"data":944,"content":945,"nodeType":559},{},[946],{"data":947,"content":948,"nodeType":216},{},[949],{"data":950,"marks":951,"value":952,"nodeType":200},{},[],"des logements bénéficiant d’un dispositif d’amortissement (Périssol, Besson neuf, Robien, etc.). ",{"data":954,"content":955,"nodeType":216},{},[956,960,969],{"data":957,"marks":958,"value":959,"nodeType":200},{},[],"Toutes les exclusions sont détaillées dans le document ",{"data":961,"content":963,"nodeType":211},{"uri":962},"https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3973-PGP.html/identifiant%3DBOI-RFPI-DECLA-10-20250306#Cas_d%E2%80%99exclusion_31",[964],{"data":965,"marks":966,"value":968,"nodeType":200},{},[967],{"type":209},"RFPI - Revenus fonciers - Régime micro-foncier",{"data":970,"marks":971,"value":972,"nodeType":200},{},[]," disponible sur le site du Bulletin officiel des finances publiques (BOFIP). ",{"data":974,"content":975,"nodeType":216},{},[976,979,984,988,993],{"data":977,"marks":978,"value":679,"nodeType":200},{},[],{"data":980,"marks":981,"value":685,"nodeType":200},{},[982,983],{"type":209},{"type":412},{"data":985,"marks":986,"value":987,"nodeType":200},{},[]," : en cas de mariage ou de pacs, ",{"data":989,"marks":990,"value":992,"nodeType":200},{},[991],{"type":412},"une seule déclaration de revenus fonciers doit être effectuée",{"data":994,"marks":995,"value":996,"nodeType":200},{},[],". Il faut donc s’assurer que l’ensemble des revenus fonciers du foyer reste inférieur à 15 000 € et que les biens mis en location ne sont pas concernés par les exclusions pour que vous puissiez bénéficier du régime micro-foncier.",{"data":998,"content":999,"nodeType":418},{},[1000],{"data":1001,"marks":1002,"value":1003,"nodeType":200},{},[],"Les avantages et les limites du régime micro-foncier",{"data":1005,"content":1006,"nodeType":216},{},[1007],{"data":1008,"marks":1009,"value":1010,"nodeType":200},{},[],"Maintenant que nous avons défini ce régime et les conditions à respecter pour en bénéficier, il est pertinent de s’intéresser à ses avantages et à ses limites. ",{"data":1012,"content":1013,"nodeType":216},{},[1014],{"data":1015,"marks":1016,"value":1017,"nodeType":200},{},[],"Le tableau ci-dessous permet de les comparer rapidement pour mieux comprendre ce que ce régime offre, et ce qu’il ne permet pas : ",{"data":1019,"content":1020,"nodeType":1155},{},[1021,1046],{"data":1022,"content":1023,"nodeType":1045},{},[1024,1035],{"data":1025,"content":1026,"nodeType":1034},{},[1027],{"data":1028,"content":1029,"nodeType":216},{},[1030],{"data":1031,"marks":1032,"value":1033,"nodeType":200},{},[],"Avantages","table-header-cell",{"data":1036,"content":1037,"nodeType":1034},{},[1038],{"data":1039,"content":1040,"nodeType":216},{},[1041],{"data":1042,"marks":1043,"value":1044,"nodeType":200},{},[],"Inconvénients","table-row",{"data":1047,"content":1048,"nodeType":1045},{},[1049,1096],{"data":1050,"content":1051,"nodeType":1095},{},[1052,1064,1080],{"data":1053,"content":1054,"nodeType":216},{},[1055,1060],{"data":1056,"marks":1057,"value":1059,"nodeType":200},{},[1058],{"type":412},"Déclaration simplifiée",{"data":1061,"marks":1062,"value":1063,"nodeType":200},{},[]," : les revenus fonciers se déclarent une seule fois par an et l’abattement de 30 % est automatiquement appliqué par l’administration fiscale.",{"data":1065,"content":1066,"nodeType":216},{},[1067,1071,1076],{"data":1068,"marks":1069,"value":1070,"nodeType":200},{},[],"Idéal pour les ",{"data":1072,"marks":1073,"value":1075,"nodeType":200},{},[1074],{"type":412},"petits revenus fonciers",{"data":1077,"marks":1078,"value":1079,"nodeType":200},{},[]," (\u003C 15 000 €), avec moins de formalités administratives.",{"data":1081,"content":1082,"nodeType":216},{},[1083,1087,1092],{"data":1084,"marks":1085,"value":1086,"nodeType":200},{},[],"Convient aux propriétaires qui ",{"data":1088,"marks":1089,"value":1091,"nodeType":200},{},[1090],{"type":412},"ne veulent pas tenir de comptabilité détaillée",{"data":1093,"marks":1094,"value":702,"nodeType":200},{},[],"table-cell",{"data":1097,"content":1098,"nodeType":1095},{},[1099,1115,1140],{"data":1100,"content":1101,"nodeType":216},{},[1102,1106,1111],{"data":1103,"marks":1104,"value":1105,"nodeType":200},{},[],"Ne permet ",{"data":1107,"marks":1108,"value":1110,"nodeType":200},{},[1109],{"type":412},"aucune déduction",{"data":1112,"marks":1113,"value":1114,"nodeType":200},{},[]," des charges ponctuelles ou des travaux réalisés.",{"data":1116,"content":1117,"nodeType":216},{},[1118,1123,1127,1136],{"data":1119,"marks":1120,"value":1122,"nodeType":200},{},[1121],{"type":412},"Impossible d’accéder à certains dispositifs",{"data":1124,"marks":1125,"value":1126,"nodeType":200},{},[]," (",{"data":1128,"content":1130,"nodeType":211},{"uri":1129},"https://www.clementine.fr/blog/calculateurs/defiscalisation-pinel/",[1131],{"data":1132,"marks":1133,"value":1135,"nodeType":200},{},[1134],{"type":209},"Pinel",{"data":1137,"marks":1138,"value":1139,"nodeType":200},{},[],", Périssol, Borloo, etc.).",{"data":1141,"content":1142,"nodeType":216},{},[1143,1147,1152],{"data":1144,"marks":1145,"value":1146,"nodeType":200},{},[],"L’abattement forfaitaire peut être inférieur aux charges réelles, donc ",{"data":1148,"marks":1149,"value":1151,"nodeType":200},{},[1150],{"type":412},"moins avantageux pour les propriétaires ayant beaucoup de dépenses",{"data":1153,"marks":1154,"value":702,"nodeType":200},{},[],"table",{"data":1157,"content":1158,"nodeType":216},{},[1159],{"data":1160,"marks":1161,"value":1162,"nodeType":200},{},[],"En observant les avantages et inconvénients du micro-foncier, on comprend mieux comment ce régime se distingue du régime réel, notamment selon les charges et la complexité de la gestion locative. ",{"data":1164,"content":1165,"nodeType":418},{},[1166],{"data":1167,"marks":1168,"value":1169,"nodeType":200},{},[],"Comment choisir entre micro-foncier et régime réel ?",{"data":1171,"content":1172,"nodeType":216},{},[1173,1177,1182],{"data":1174,"marks":1175,"value":1176,"nodeType":200},{},[],"Pour un propriétaire dont les revenus fonciers annuels ne dépassent pas 15 000 €, deux options sont possibles : ",{"data":1178,"marks":1179,"value":1181,"nodeType":200},{},[1180],{"type":412},"le régime micro-foncier ou le régime réel",{"data":1183,"marks":1184,"value":1185,"nodeType":200},{},[],". Chacun présente des avantages différents selon la situation :",{"data":1187,"content":1188,"nodeType":600},{},[1189,1222],{"data":1190,"content":1191,"nodeType":559},{},[1192],{"data":1193,"content":1194,"nodeType":216},{},[1195,1200,1204,1209,1213,1218],{"data":1196,"marks":1197,"value":1199,"nodeType":200},{},[1198],{"type":412},"Micro-foncier",{"data":1201,"marks":1202,"value":1203,"nodeType":200},{},[]," : simple et rapide, un ",{"data":1205,"marks":1206,"value":1208,"nodeType":200},{},[1207],{"type":412},"abattement de 30 %",{"data":1210,"marks":1211,"value":1212,"nodeType":200},{},[]," est automatiquement appliqué sur les loyers déclarés. ",{"data":1214,"marks":1215,"value":1217,"nodeType":200},{},[1216],{"type":412},"Aucun calcul de charges n’est nécessaire",{"data":1219,"marks":1220,"value":1221,"nodeType":200},{},[],", ce qui convient particulièrement si les dépenses (travaux, intérêts d’emprunt, assurances, etc.) sont limitées.",{"data":1223,"content":1224,"nodeType":559},{},[1225],{"data":1226,"content":1227,"nodeType":216},{},[1228,1233,1237,1242,1246,1251],{"data":1229,"marks":1230,"value":1232,"nodeType":200},{},[1231],{"type":412},"Régime réel",{"data":1234,"marks":1235,"value":1236,"nodeType":200},{},[]," : plus complet, il permet de ",{"data":1238,"marks":1239,"value":1241,"nodeType":200},{},[1240],{"type":412},"déduire toutes les charges réelles",{"data":1243,"marks":1244,"value":1245,"nodeType":200},{},[],". Si vos dépenses dépassent vos loyers, vous pouvez générer un ",{"data":1247,"marks":1248,"value":1250,"nodeType":200},{},[1249],{"type":412},"déficit foncier",{"data":1252,"marks":1253,"value":1254,"nodeType":200},{},[],", qui peut réduire votre impôt sur le revenu. ",{"data":1256,"content":1257,"nodeType":216},{},[1258,1261,1266],{"data":1259,"marks":1260,"value":679,"nodeType":200},{},[],{"data":1262,"marks":1263,"value":685,"nodeType":200},{},[1264,1265],{"type":209},{"type":412},{"data":1267,"marks":1268,"value":1269,"nodeType":200},{},[]," : lorsqu’un propriétaire opte pour le régime réel plutôt que pour le régime micro-foncier, la décision est irrévocable pendant 3 ans. ",{"data":1271,"content":1272,"nodeType":216},{},[1273],{"data":1274,"marks":1275,"value":1276,"nodeType":200},{},[],"Pour savoir quel régime est le plus avantageux, il convient de : ",{"data":1278,"content":1279,"nodeType":1323},{},[1280,1290,1313],{"data":1281,"content":1282,"nodeType":559},{},[1283],{"data":1284,"content":1285,"nodeType":216},{},[1286],{"data":1287,"marks":1288,"value":1289,"nodeType":200},{},[],"Déterminer le montant des revenus fonciers et appliquer un abattement de 30 %. ",{"data":1291,"content":1292,"nodeType":559},{},[1293],{"data":1294,"content":1295,"nodeType":216},{},[1296,1300,1309],{"data":1297,"marks":1298,"value":1299,"nodeType":200},{},[],"Calculer le coût total des charges réelles qui pourraient être déduites (travaux, intérêts d’",{"data":1301,"content":1303,"nodeType":211},{"uri":1302},"https://www.clementine.fr/blog/calculateurs/montant-remboursement-emprunt/",[1304],{"data":1305,"marks":1306,"value":1308,"nodeType":200},{},[1307],{"type":209},"emprunt",{"data":1310,"marks":1311,"value":1312,"nodeType":200},{},[],", etc.). ",{"data":1314,"content":1315,"nodeType":559},{},[1316],{"data":1317,"content":1318,"nodeType":216},{},[1319],{"data":1320,"marks":1321,"value":1322,"nodeType":200},{},[],"Comparer les résultats obtenus : si les charges réelles représentent plus de 30 % des loyers, le régime réel sera plus intéressant ; sinon, le micro-foncier reste plus avantageux.","ordered-list",{"data":1325,"content":1326,"nodeType":216},{},[1327],{"data":1328,"marks":1329,"value":1330,"nodeType":200},{},[],"Voici un exemple concret avec des loyers annuels de 12 000 € et des charges réelles de 4 500 € : ",{"data":1332,"content":1333,"nodeType":600},{},[1334,1344],{"data":1335,"content":1336,"nodeType":559},{},[1337],{"data":1338,"content":1339,"nodeType":216},{},[1340],{"data":1341,"marks":1342,"value":1343,"nodeType":200},{},[],"30 % des loyers = 3 600 €",{"data":1345,"content":1346,"nodeType":559},{},[1347],{"data":1348,"content":1349,"nodeType":216},{},[1350],{"data":1351,"marks":1352,"value":1353,"nodeType":200},{},[],"Charges réelles (4 500 €) > abattement (3 600 €), c’est donc le régime réel qui est le plus avantageux.",{"data":1355,"content":1356,"nodeType":216},{},[1357],{"data":1358,"marks":1359,"value":1360,"nodeType":200},{},[],"Cette approche permet de visualiser rapidement quel régime optimise vos impôts tout en tenant compte de vos dépenses et de la gestion de vos biens.",{"data":1362,"content":1363,"nodeType":418},{},[1364],{"data":1365,"marks":1366,"value":1367,"nodeType":200},{},[],"Micro-foncier et multi-bien : comment ça fonctionne ?",{"data":1369,"content":1370,"nodeType":216},{},[1371],{"data":1372,"marks":1373,"value":1374,"nodeType":200},{},[],"Lorsque l’on détient plusieurs biens immobiliers, le fonctionnement du micro-foncier devient un peu plus subtil. Il est important de comprendre comment le plafond de 15 000 € s’applique et quelles conséquences cela peut avoir sur votre choix de régime fiscal.",{"data":1376,"content":1377,"nodeType":248},{},[1378],{"data":1379,"marks":1380,"value":1381,"nodeType":200},{},[],"Un plafond global pour tout le foyer fiscal",{"data":1383,"content":1384,"nodeType":216},{},[1385],{"data":1386,"marks":1387,"value":1388,"nodeType":200},{},[],"Le seuil de 15 000 € s’applique à l’ensemble des revenus fonciers, incluant : ",{"data":1390,"content":1391,"nodeType":600},{},[1392,1402,1412],{"data":1393,"content":1394,"nodeType":559},{},[1395],{"data":1396,"content":1397,"nodeType":216},{},[1398],{"data":1399,"marks":1400,"value":1401,"nodeType":200},{},[],"tous vos biens loués nus ;",{"data":1403,"content":1404,"nodeType":559},{},[1405],{"data":1406,"content":1407,"nodeType":216},{},[1408],{"data":1409,"marks":1410,"value":1411,"nodeType":200},{},[],"les éventuels dividendes de SCPI ; ",{"data":1413,"content":1414,"nodeType":559},{},[1415],{"data":1416,"content":1417,"nodeType":216},{},[1418],{"data":1419,"marks":1420,"value":1421,"nodeType":200},{},[],"les revenus fonciers perçus par votre conjoint.",{"data":1423,"content":1424,"nodeType":216},{},[1425,1430],{"data":1426,"marks":1427,"value":1429,"nodeType":200},{},[1428],{"type":412},"Ce n’est donc pas un plafond par logement, mais un plafond global pour le foyer",{"data":1431,"marks":1432,"value":1433,"nodeType":200},{},[],". Même si un bien reste « petit », les autres loyers et revenus fonciers s’additionnent.",{"data":1435,"content":1436,"nodeType":216},{},[1437],{"data":1438,"marks":1439,"value":1440,"nodeType":200},{},[],"Supposons que vous possédez deux biens et que vous percevez des revenus liés à une SCPI : ",{"data":1442,"content":1443,"nodeType":600},{},[1444,1454,1464],{"data":1445,"content":1446,"nodeType":559},{},[1447],{"data":1448,"content":1449,"nodeType":216},{},[1450],{"data":1451,"marks":1452,"value":1453,"nodeType":200},{},[],"Bien 1 : 6 000 € de loyers",{"data":1455,"content":1456,"nodeType":559},{},[1457],{"data":1458,"content":1459,"nodeType":216},{},[1460],{"data":1461,"marks":1462,"value":1463,"nodeType":200},{},[],"Bien 2 : 5 000 € ",{"data":1465,"content":1466,"nodeType":559},{},[1467],{"data":1468,"content":1469,"nodeType":216},{},[1470],{"data":1471,"marks":1472,"value":1473,"nodeType":200},{},[],"SCPI : 4 500 €",{"data":1475,"content":1476,"nodeType":216},{},[1477],{"data":1478,"marks":1479,"value":1480,"nodeType":200},{},[],"Le total atteint alors 15 500 €. Vous dépassez le plafond autorisé pour bénéficier du micro-foncier, le passage au régime réel est alors obligatoire.",{"data":1482,"content":1483,"nodeType":248},{},[1484],{"data":1485,"marks":1486,"value":1487,"nodeType":200},{},[],"Peut-on choisir un régime différent par bien ?",{"data":1489,"content":1490,"nodeType":216},{},[1491,1495,1500],{"data":1492,"marks":1493,"value":1494,"nodeType":200},{},[],"Il n’est pas possible de choisir un régime différent par bien, car le régime fiscal s’applique à l’ensemble de vos revenus fonciers. ",{"data":1496,"marks":1497,"value":1499,"nodeType":200},{},[1498],{"type":412},"Vous ne pouvez pas être en micro-foncier pour un bien et au réel pour l’autre",{"data":1501,"marks":1502,"value":702,"nodeType":200},{},[],{"data":1504,"content":1505,"nodeType":216},{},[1506],{"data":1507,"marks":1508,"value":1509,"nodeType":200},{},[],"Il faut donc penser à l’ensemble de votre patrimoine immobilier, même si certains biens sont peu rentables.",{"data":1511,"content":1512,"nodeType":418},{},[1513],{"data":1514,"marks":1515,"value":1516,"nodeType":200},{},[],"FAQ",{"data":1518,"content":1519,"nodeType":248},{},[1520],{"data":1521,"marks":1522,"value":1523,"nodeType":200},{},[],"Quelle différence entre micro-BIC et micro-foncier ?",{"data":1525,"content":1526,"nodeType":216},{},[1527],{"data":1528,"marks":1529,"value":1530,"nodeType":200},{},[],"Le micro-foncier s’applique aux revenus fonciers issus de locations nues dont le total ne dépasse pas 15 000 € par an. Le micro-BIC, en revanche, concerne les revenus locatifs issus de locations meublées, avec un abattement forfaitaire de 50 % (ou 30 % selon le type de location).",{"data":1532,"content":1533,"nodeType":248},{},[1534],{"data":1535,"marks":1536,"value":1537,"nodeType":200},{},[],"De quel abattement bénéficie-t-on en micro-foncier ?",{"data":1539,"content":1540,"nodeType":216},{},[1541],{"data":1542,"marks":1543,"value":1544,"nodeType":200},{},[],"L’abattement forfaitaire est de 30 % sur les loyers déclarés. Cela signifie que seuls 70 % des revenus fonciers sont imposables, l’administration considérant que 30 % correspondent aux charges.","Micro-foncier : conditions, abattement de 30 % et déclaration des revenus fonciers. Un guide simple pour tout comprendre.","creation",["Island",1548],{"key":1549,"result":1550},"FooterRight_xChizOkZHtfKMx5OucLyrTuMks1upRtLOjoJMGXqo",{"head":1551},{},["Island",1553],{"key":1554,"result":1555},"FooterBottom_SscEr0q32ZkdOufuXx5gAIgjWbNuigcJd3pxKDYeqc",{"head":1556},{},["Island",1558],{"key":1559,"result":1560},"PromotionModalContent_Djo69sGGP7gOnSn6zLgYPPnxq9dVaG0JrR147xTmAE",{"head":1561},{},["Island",1563],{"key":1564,"result":1565},"BlogArticleTocLinks_Ch8fyBrHTj7A2EVREK3uU8BUyX4R4toEjOjOd31VQc",{"head":1566},{},"3360",["Island",1569],{"key":1570,"result":1571},"BlogArticleContent_Mk1yC3wUa6Zxhr68l6Pz2bOhsjdgHUgUFxNNJD11Y",{"head":1572},{"link":1573,"script":1579},[1574],{"rel":1575,"as":1576,"href":1577,"imagesizes":1578},"preload","image","https://images.ctfassets.net/97bcek6xbwhd/wOhXHjlQPZYH01P4BWHnl/8e7a90d6f7644e2038a89cfc747e132c/micro-foncier.webp?w=1536&h=864&fm=webp","(max-width: 768px) 100vw, (max-width: 1024px) 100vw, (max-width: 1280px) 50vw, (max-width: 1536px) 50vw, 50vw",[1580],{"type":1581,"key":1582,"nodes":1583,"tagPriority":1589,"data-nuxt-schema-org":1590},"application/ld+json","schema-org-graph",[1584,1587],{"name":1523,"acceptedAnswer":1585,"_resolver":1586},"\u003Cp>Le micro-foncier s’applique aux revenus fonciers issus de locations nues dont le total ne dépasse pas 15 000 € par an. 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