Expert-comptable pour société immobilière

Le prix moyen d’un comptable pour une SCI dépend de plusieurs facteurs, notamment la complexité de la structure et le volume des opérations. En général, on estime qu’un comptable facture entre 800 et 2 000 euros HT par an pour gérer la comptabilité d’une SCI standard. Ce tarif inclut la tenue des comptes, l’établissement des bilans et des déclarations fiscales (notamment la 2072 si la SCI est à l’IR).

Cependant, le prix peut grimper si la SCI est soumise à l’IS, car cela implique des obligations comptables et fiscales plus lourdes. Dans ce cas, les honoraires peuvent atteindre 2 500 à 4 000 euros HT par an, voire plus pour une SCI à l’activité complexe (locations meublées, nombreux associés...).

Pour réduire les coûts, de plus en plus de SCI se tournent vers les experts-comptables en ligne, qui proposent des services similaires à ceux des cabinets traditionnels mais à des tarifs bien plus compétitifs. Par exemple, chez Clementine.fr, le tarif est de seulement 59 € HT par mois pour la gestion complète de la comptabilité d’une SCI. Une solution pratique et économique, idéale pour les SCI avec une activité relativement simple.

Pour une SCI à l’impôt sur le revenu (IR), les obligations comptables sont simples. Une comptabilité de trésorerie, avec enregistrement des encaissements et décaissements, suffit. La déclaration n° 2072 récapitule les revenus et charges déductibles, et un rapport de gestion est présenté à l’assemblée générale. Si un associé est une personne morale ou si certains seuils (chiffre d’affaires, effectif, bilan) sont dépassés, une comptabilité commerciale plus stricte s’impose. La SCI doit aussi déclarer l’usage de ses biens et conserver ses documents dix ans. Bien que simplifiées, ces règles nécessitent une comptabilité claire pour éviter litiges ou problèmes fiscaux. En cas d’activité commerciale, comme la location meublée, l’option IS est obligatoire.

Pour une SCI à l’impôt sur les sociétés (IS), les obligations comptables sont plus strictes. La comptabilité d’engagement enregistre les opérations dès leur engagement. Chaque exercice nécessite un bilan, un compte de résultat et une annexe, accompagnés d’une déclaration fiscale n° 2065. La SCI doit déclarer la TVA si elle y est assujettie et conserver ses documents dix ans. Une assemblée générale annuelle doit approuver les comptes, et certains seuils entraînent des obligations supplémentaires. Ces règles, similaires à celles des sociétés commerciales, garantissent une transparence fiscale et vis-à-vis des associés.

Il n’est pas obligatoire d’avoir un comptable pour une SCI. Cependant, cela peut vite devenir utile, surtout si la SCI est soumise à l’impôt sur les sociétés (IS), car la comptabilité y est plus complexe (bilan, compte de résultat, liasse fiscale). 

En SCI à l’impôt sur le revenu (IR), la gestion est plus simple, mais il faut quand même tenir un minimum de documents (relevés, factures, répartition des revenus entre associés). Un comptable peut donc vous faire gagner du temps, éviter les erreurs et optimiser la fiscalité. 

Si vous gérez vous-même la comptabilité, assurez-vous de bien comprendre vos obligations comptables et fiscales.

Un expert-comptable en ligne offre une solution plus flexible et souvent moins coûteuse qu’un cabinet traditionnel. Grâce à des outils numériques, la gestion comptable devient plus rapide, plus fluide et accessible 24h/24. Les échanges se font à distance, ce qui évite les déplacements et permet de gagner un temps précieux, surtout pour les indépendants et les petites entreprises. La réactivité est aussi un atout, les plateformes en ligne proposent souvent des réponses plus rapides via chat, e-mail ou appels.

Côté prix, les forfaits sont généralement plus transparents et compétitifs, avec des services adaptés selon la taille ou le type d’entreprise. Cela permet de mieux maîtriser son budget.

Les experts-comptables en ligne disposent des mêmes diplômes et sont également inscrits à l’Ordre des experts-comptables, garantissant une rigueur équivalente dans le respect des obligations légales.

Cependant, le contact humain peut être plus distant. Pour ceux qui privilégient une relation de proximité ou des rendez-vous en face à face, un expert-comptable traditionnel reste une option rassurante.